나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경447 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제618호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경447 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제618호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경447
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 하우스디가산퍼스타 제6층 제618호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매9계 2025타경447 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 하우스디가산퍼스타 제6층 제618호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경447 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제618호

용도: 공장 (산업시설/지원시설)

감정가: 290,000,000원

토지면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

토지지분: 9.09㎡ (약 2.75평)

건물면적: 37.35㎡ (약 11.30평)

건물지분: 37.35㎡ (약 11.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선, 7호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔, 공장 등이 소재하며 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제618호로서, 외벽은 페어글라스 및 복합판넬 마감이며 창호는 새시창호입니다. 본건(가), (나) 2개 호수는 산업시설(공장), 지원시설(대신정보통신주식회사)로 이용 중입니다.

1.2. 4.토지 이용 상태 및 도로

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 도보 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 가산디지털단지는 6,700여 개 중소벤처기업이 입주해 있는 국가산업단지로, 벤처업계의 본거지로 자리 잡고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔, 공장 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량을 이용한 진출입도 용이하며, 이는 물류 이동 및 업무 효율성 증대에 기여할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원본 등을 면밀히 검토하여 소멸되는 권리와 인수해야 할 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 채권자 정보는 기재되어 있으나, 정확한 권리 관계는 법원 기록 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 서울의 대표적인 IT 및 산업 단지로서, 수많은 기업체와 근로자가 상주하고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권 형성에 기여합니다. 다양한 산업 시설과 지원 시설, 근린생활시설이 발달해 있으며, 특히 지식산업센터 밀집 지역의 특성상 사무실 임대 및 관련 서비스업이 활발하게 운영되고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 하우스디가산퍼스타는 지식산업센터 내에 위치하고 있으며, 주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 가산디지털단지역 인근으로 쇼핑몰, 식당가, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주차 시설 또한 건물 내에 마련되어 있어 차량 이용 시에도 불편함이 적습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 일단의 공업용지 조성사업지역으로 관리되고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 자료만으로는 주변에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 쓰레기 소각장, 하수처리장, 화장장, 공동묘지, 발전소 등을 의미하며, 이러한 시설들은 집값이나 땅값에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 본건은 산업단지 내에 위치하여 관련 규제 및 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임'으로 기재되어 있어, 정확한 임대 현황 파악이 필요한 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 가산디지털단지라는 우수한 입지에 자리 잡고 있으며, 편리한 교통망과 주변의 풍부한 산업 인프라를 갖추고 있습니다. 공장 또는 지원시설로 이용 중인 건물은 12층 건물 중 6층에 위치하며, 감정가는 2억 9천만 원으로 책정되어 있습니다. 다만, 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 임대 현황 파악은 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

가산디지털단지의 핵심 입지, 편리한 교통 환경, 풍부한 비즈니스 인프라를 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 산업단지 내 공장 또는 지원시설로서의 활용도가 높으며, 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적다는 장점이 있습니다.

법원 정보

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