나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9409 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9409 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제303호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9409 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제303호 | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9409 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 329,000,000원

토지면적: 20.31㎡ (약 6.14평)

건물면적: 43.32㎡ (약 13.10평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 서울 지하철 2호선 구로디지털단지역이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 독산동 지역 내에서도 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지를 자랑합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

엘린하우스는 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 7층 건물로, 본 건은 해당 건물 3층 303호입니다. 사용승인일은 2021년 7월 14일입니다. 건물 외벽은 돌 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다. 토지는 2필지로 이루어져 있으며, '가장형'의 토지로서 현재 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 감정평가 요약

본 건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철 2호선 구로디지털단지역을 통해 전반적인 교통 상황이 양호합니다. 건물은 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 입지조건

본 건이 소재한 독산동은 구로디지털단지와 인접하여 직주근접성이 우수하며, 지하철 2호선 구로디지털단지역을 통해 강남, 시청 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 독산3동주민센터, 문성초등학교 등이 위치하여 행정 및 교육 시설 이용이 용이합니다. 주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건의 주요 권리사항은 "주의사항"에 명시된 내용입니다. 임차인이 존재하며, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 미배당 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 별도의 보증금 반환 채무가 없음을 의미하지만, 해당 조건 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. (정확한 말소기준권리 및 배당 여부는 법원 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 독산동 962-26번지 일대는 구로디지털단지와 인접하여 IT 및 첨단 산업 종사자를 포함한 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업이 어우러진 복합 상권을 형성하고 있습니다. 독산로 등 주요 도로변 상권 및 이면부 주택가 상권이 모두 발달하여 다양한 업종의 영업이 가능하며, 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에는 독산3동주민센터, 문성초등학교 등이 있어 행정 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 쇼핑, 식당, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 구로디지털단지역 주변의 다양한 문화 및 편의시설 접근성도 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 '장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>' 및 '대공방어협조구역(수도방위사령부 관할)'에 해당되어 건축이나 시설물 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '교육환경보호구역'에 포함되어 있어 인근 학교와의 관계에서 확인이 필요합니다. "주의사항"에 명시된 임차인 보증금 관련 조건은 매수인에게 유리하나, 해당 조건의 법적 효력 및 이행 여부에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 주요 업무지구인 구로디지털단지와 근접한 역세권 오피스텔로, 투자 가치가 높은 지역에 위치하고 있습니다. 최근 신축된 건물(2021년 사용승인)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 권리 분석상 명확한 인수 부담이 없는 것으로 보이나, 명시된 주의사항의 이행 조건을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 구로디지털단지 인접 배후 수요 풍부.

- 지하철 2호선 구로디지털단지역 인접 역세권 입지.

- 2021년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태 양호 기대.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

- 임차인 보증금 관련 명확한 조건으로 인수 부담 최소화 예상 (단, 조건 확인 필수).

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계