나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9040 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9040 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9040 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제203호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 273,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9040 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제203호

건물 용도: 다세대주택

감정가: 342,000,000원

토지면적: 19.76㎡ (약 5.98평)

토지 지분율: 1975.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 29.98㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 종류: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울월정초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등이 형성된 주택지대로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 건물인 '시그니엘'은 건물의 남측으로 월정로28가길에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 백OO입니다.

주요 권리관계로 임차인 김민범의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 존재합니다. 매각 조건에는 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못한 임차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것이 포함되어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 잠재적 부담을 명확히 하는 조건입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다세대주택이 밀집된 주거 지역의 특성을 보입니다. 인근에 서울월정초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 및 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지구보다는 조용하고 안정적인 주거 환경이 특징입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2021년 8월 31일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 제2층에 위치하고 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물에 해당하여 유지보수 측면에서 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 임차인(주택도시보증공사) 관련 조건입니다. 매수인은 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건을 확인하고 이행 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 만약 이 조건이 원활히 이행되지 않을 경우, 매수인에게 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 '제2종일반주거지역(7층이하)', '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(공항시설법)', '상대보호구역', '대공방어협조구역', '소규모주택정비관리지역', '과밀억제권역', '토지거래계약에 관한 허가구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

건물의 내부 구조 및 이용 상태 조사가 집합건축물대장과 외부 관찰에 의거하였으므로, 발코니 확장 등 실제 구조와 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 물건으로, 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축(2021년 준공) 다세대주택입니다. 서울월정초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 좋고, 기본적인 교통 및 생활 편의성을 갖춘 주거지입니다.

핵심적인 고려사항은 임차인(주택도시보증공사) 관련 특이사항으로, 매수인은 보증금 반환 청구권 포기와 임차권 등기 말소 조건을 확인하고 이행 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 이 조건이 성사될 경우 권리관계가 명확해지지만, 그렇지 못할 경우 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지 이용 제한과 실제 내부 구조 차이 가능성 또한 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 2021년에 준공된 신축에 가까운 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 서울월정초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

가장 중요한 투자 포인트는 임차인 관련 조건을 명확히 이해하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 잠재적 가치를 기대할 수 있다는 점입니다. 만약 보증금 반환 관련 이슈가 깔끔하게 정리된다면, 해당 지역의 주거용 부동산으로서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 주변 개발 현황 및 지역 가치 상승 여력을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계