나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8987 [1] 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8987 [1] 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8987 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제5층 제501호 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 260,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8987 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 326,000,000원

토지면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

토지 지분율: 1947.1

건물면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

건물 지분율: 2987

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강서초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 신정네거리역이 근거리에 있어 교통이 편리한 편입니다. 동측으로는 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 다만, 본 물건은 제3종 일반주거지역이며, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받는 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로는, 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 매각물건에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이 조건은 매수인이 반드시 확인하고 이행해야 할 중요 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 양천구 신월동은 지역 내 소규모 공동주택과 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 근거리 지하철 신정네거리역 일대는 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 밀집해 있어 지역 상권이 활발한 편으로 분석됩니다. 특히 신정네거리역 주변은 유흥 및 생활형 업종이 혼재되어 있으며, 패스트푸드, 호프, 의류점, 분식집 등 다양한 업종이 자리하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 인근에 강서초등학교가 소재하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 지하철 5호선 신정네거리역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 이는 매수인에게 추가적인 법적, 재정적 부담이나 불확실성을 야기할 수 있으므로, 사전에 철저한 확인 및 법률 자문이 필수적입니다. 또한, 본 물건은 공항소음 방지 및 소음대책지역, 원추표면구역, 진입표면구역에 해당하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 속해 있어 고도 제한 등의 규제가 있을 수 있습니다. 더불어, 임대 내역이 미상이므로 현재 임차 관계 및 월세/전세금 등을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 환경 관련 시설(예: 소각장)에 대한 주민 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구의 신정네거리역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 갖춰진 다세대주택입니다. 강서초등학교가 인근에 있고, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경으로서는 기본적인 요건을 충족합니다. 그러나, 매각 조건에 따른 임차인 관련 부담, 공항 소음 및 군사 보호구역 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 정확한 권리 관계 및 임대차 현황 파악이 선행되어야 하며, 이러한 부담을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 편리성과 지역 내 생활 인프라가 구축된 입지적 장점을 가지고 있습니다. 신정네거리역 일대의 상권 활성화 및 지역 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, 투자 결정에 앞서 임차인 보증금 관련 조건을 철저히 분석하고, 소음 및 기타 규제 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 소형 면적으로 비교적 낮은 금액으로 신축급 주택에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 명확한 리스크 해소 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계