나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9291 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제3층 제302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9291 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제3층 제302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9291
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제3층 제302호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9291 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제3층 제302호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 203,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 2025타경9291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제3층 제302호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9291 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 254,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 면적은 8.69㎡ (약 2.63평)이며, 건물 면적은 25.46㎡ (약 7.70평)입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 지하철 2, 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됩니다.

차량 접근이 용이하며, 북동측 인근에 지하철역이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난합니다.

북측, 서측, 동측으로 각각 노폭 약 5미터, 5미터, 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다.

주의사항으로, 임차인 전효숙의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사와 관련하여, 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인이 추가적인 임대차보증금 반환 부담을 인수할 수 있음을 시사하므로, 해당 채권액 및 처리 절차에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 주거 기능을 갖춘 지역입니다.

까치산역 인근 상권의 영향을 받으며, 주변 근린 상가 및 오피스텔 이용객을 대상으로 하는 업종이 활성화될 수 있습니다.

지하철역과의 근접성은 유동인구 확보 및 임대 수요 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔입니다.

내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 되어 있으며, 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

전용면적 25.46㎡(약 7.70평)으로, 1인 가구나 소규모 사업장으로 활용 가능합니다.

까치산역을 중심으로 한 교통 인프라 및 인근 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 보증금 승계 관련 주의사항이 가장 큰 리스크 요인입니다. 매수인은 임차인(주택도시보증공사 승계)에게 지급되지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 책임을 인수해야 할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가적인 금전적 부담이 될 수 있습니다. 이 부분에 대한 정확한 금액 산정과 명확한 해결 방안 모색이 반드시 선행되어야 합니다.

또한, 본건 토지는 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 까치산역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 기능을 수행할 수 있습니다.

그러나 권리분석 단계에서 확인된 임차인 관련 주의사항은 반드시 면밀히 검토하고 잠재적 인수 부담금을 정확히 산정해야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 고려하고 해결 방안을 모색한다면, 입지적 장점을 바탕으로 투자 가치를 가질 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 까치산역과의 근접성은 임대 수요 확보 및 향후 매각 시 환금성 측면에서 유리할 수 있습니다.

오피스텔 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 존재합니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분도 함께 취득 가능하여 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계