나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9292 [1] 서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제4층 제405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9292 [1] 서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제4층 제405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9292
• 주소: 서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제4층 제405호
• 감정가: 315,000,000원
• 최저가: 315,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9292 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제4층 제405호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9292 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제4층 제405호

용도: 오피스텔

감정가: 315,000,000원

토지면적: 12.70㎡ (약 3.84평)

건물면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 4월 17일

1.2. 입지조건

본건은 지하철 9호선 선유도역 북서측 인근에 위치하여 교통이 편리한 입지입니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 선유도역 주변으로는 공원, 책방, 특색 있는 상점들이 형성되어 있어 '선유로운 상권'으로 발전하고 있으며, 지역 주민들이 많이 찾는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 현재 거주 중인 임차인의 보증금 반환 관련 권리가 매각 조건에 포함되어 있음을 의미합니다.

현재 등기부상 임차권이 설정되어 있으며, 임차보증금은 304,000,000원, 임대차계약일자는 2022년 3월 12일, 임차권자는 윤호찬입니다.

주택도시보증공사(HUG)가 보증한 임차권의 경우, 보증금이 시세 대비 과다하거나 미회수 시 매수인이 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 본 물건의 경우, 임차인의 보증금 반환 채권 및 HUG의 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 매각물건명세서를 통해 HUG의 대항력 포기 확약서 제출 여부 및 최종 매각 조건을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영등포구 양평동은 지하철 9호선 선유도역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 젠트리피케이션으로 인해 홍대 등지에서 이전한 카페, 식당 등이 들어서면서 특색 있는 상권으로 발전하고 있습니다. 다수의 1인 사장님이 운영하는 아기자기한 상점들이 많으며, 더치 커피 원액, 수제 디저트, 반려동물 용품, 핸드메이드 제품 등 다양한 종류의 상품을 판매합니다. 이러한 특색 있는 상권은 잠재적인 임대 수요 및 상가 활성화 가능성을 높입니다.

1.5. 생활정보

주변에 선유도공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하여 생활이 편리합니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 좋으며, 주변에 오피스텔, 아파트, 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권 설정 및 주의사항에 명시된 조건입니다. 임차인의 임대차보증금 304,000,000원이 감정가 315,000,000원과 유사한 수준이며, 이는 매각 후 배당 과정에서 임차인이 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 낙찰자가 잔여 보증금을 인수할 가능성이 있음을 시사합니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)가 보증한 경우, HUG의 보증금 반환 의무와 관련된 조건(대항력 포기 확약서 등)이 충족되지 않으면 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 임차인의 권리 관계, 배당 순위, HUG의 인수조건 변경 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 향후 건물의 가치 변동 및 임대 시장 상황도 투자 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 선유도역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 선유도공원 인근으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 높은 임차보증금과 HUG 관련 주의사항으로 인해 권리분석에 매우 신중해야 하는 물건입니다. 명확한 권리 관계 파악과 잠재적 리스크 해소 방안 마련이 선행된다면, 우수한 입지 조건과 신축급 건물이라는 장점을 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지:** 지하철 9호선 선유도역 도보 이용 가능, 서울 시내 주요 지역 접근성 우수.

2. **쾌적한 주거 및 생활 환경:** 선유도공원 인접, 주변 편의시설 풍부, 발전 가능성 있는 상권.

3. **신축급 오피스텔:** 2020년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 유지보수 비용 절감 기대.

4. **잠재적 가치 상승:** 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성.

5. **명확한 권리 분석 시:** 임차권 관련 리스크를 명확히 해결할 경우, 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능.1.서울남부지방법원 2025타경9292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9292 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제4층 제405호

용도: 오피스텔

감정가: 315,000,000원

토지면적: 12.70㎡ (약 3.84평)

건물면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 4월 17일

1.2. 입지조건

본건은 지하철 9호선 선유도역 북서측 인근에 위치하여 교통이 편리한 입지입니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 선유도역 주변으로는 공원, 책방, 특색 있는 상점들이 형성되어 있어 '선유로운 상권'으로 발전하고 있으며, 지역 주민들이 많이 찾는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 현재 거주 중인 임차인의 보증금 반환 관련 권리가 매각 조건에 포함되어 있음을 의미합니다.

현재 등기부상 임차권이 설정되어 있으며, 임차보증금은 304,000,000원, 임대차계약일자는 2022년 3월 12일, 임차권자는 윤호찬입니다.

주택도시보증공사(HUG)가 보증한 임차권의 경우, 보증금이 시세 대비 과다하거나 미회수 시 매수인이 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 본 물건의 경우, 임차인의 보증금 반환 채권 및 HUG의 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 매각물건명세서를 통해 HUG의 대항력 포기 확약서 제출 여부 및 최종 매각 조건을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영등포구 양평동은 지하철 9호선 선유도역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 젠트리피케이션으로 인해 홍대 등지에서 이전한 카페, 식당 등이 들어서면서 특색 있는 상권으로 발전하고 있습니다. 다수의 1인 사장님이 운영하는 아기자기한 상점들이 많으며, 더치 커피 원액, 수제 디저트, 반려동물 용품, 핸드메이드 제품 등 다양한 종류의 상품을 판매합니다. 이러한 특색 있는 상권은 잠재적인 임대 수요 및 상가 활성화 가능성을 높입니다.

1.5. 생활정보

주변에 선유도공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하여 생활이 편리합니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 좋으며, 주변에 오피스텔, 아파트, 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권 설정 및 주의사항에 명시된 조건입니다. 임차인의 임대차보증금 304,000,000원이 감정가 315,000,000원과 유사한 수준이며, 이는 매각 후 배당 과정에서 임차인이 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 낙찰자가 잔여 보증금을 인수할 가능성이 있음을 시사합니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)가 보증한 경우, HUG의 보증금 반환 의무와 관련된 조건(대항력 포기 확약서 등)이 충족되지 않으면 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 임차인의 권리 관계, 배당 순위, HUG의 인수조건 변경 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 향후 건물의 가치 변동 및 임대 시장 상황도 투자 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 선유도역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 선유도공원 인근으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 높은 임차보증금과 HUG 관련 주의사항으로 인해 권리분석에 매우 신중해야 하는 물건입니다. 명확한 권리 관계 파악과 잠재적 리스크 해소 방안 마련이 선행된다면, 우수한 입지 조건과 신축급 건물이라는 장점을 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지:** 지하철 9호선 선유도역 도보 이용 가능, 서울 시내 주요 지역 접근성 우수.

2. **쾌적한 주거 및 생활 환경:** 선유도공원 인접, 주변 편의시설 풍부, 발전 가능성 있는 상권.

3. **신축급 오피스텔:** 2020년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 유지보수 비용 절감 기대.

4. **잠재적 가치 상승:** 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성.

5. **명확한 권리 분석 시:** 임차권 관련 리스크를 명확히 해결할 경우, 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계