나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9117 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제4층 제404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9117 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제4층 제404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9117 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제4층 제404호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 168,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울남부지방법원 2025타경9117 (1)

소재지

서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제4층 제404호

용도

다세대주택

감정가

211,000,000원

토지면적

10. 63㎡ (약 3.22평)

토지 지분율 1063

토지 제시외면적 0.00㎡

건물면적

22. 49㎡ (약 6.80평)

건물 지분율 2249

건물 제시외면적 0.00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

허OO

채권자

주OOOOOOO

특이사항

해당 없음

주의사항

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "양강중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 5호선 신정역 및 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 허OO입니다. 가장 중요한 권리관계 상 특이사항은 '주의사항'에 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택도시보증공사가 매수인에게 잔여 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 한다는 점입니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있는 보증금 관련 채무가 있음을 시사하므로, 입찰 전 주택도시보증공사와의 협의 및 정확한 채무 관계 확인이 필수적입니다. [cite: from prompt]

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 이는 거주지로서의 편의성을 제공하며, 지역 내 소비 활동을 지원하는 역할을 할 것으로 보입니다. 단, 대규모 상업시설보다는 지역 밀착형 상권으로 이해하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 11층 건물 중 제4층 제404호입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 현재 본 건은 도시형생활주택단지형 다세대로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있어 생활에 필요한 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 주택도시보증공사 및 임차인과의 관계입니다. 매수인으로서는 보증금 미반환분에 대한 채권 포기 및 임차권등기 말소 조건을 반드시 이행해야 하며, 이에 대한 사전 확인 및 협의가 철저히 이루어져야 합니다. 그렇지 않을 경우 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획 상 도시철도 저촉, 원추표면구역, 대공방어협조구역 등 공법상 제한 사항이 존재하여 향후 재건축이나 증축 시 제한이 따를 수 있습니다.

최근 신월동 인근에서 발생한 아파트 화재 사고(2025년 11월) 관련 보도를 보면, 과거 필로티 구조의 주차장 내 파지 수거장에서 시작된 화재로 다수의 인명 피해와 재산 손실이 발생한 사례가 있었습니다. 이는 본건이 속한 지역 내 공동주택 관리 및 화재 예방에 대한 경각심을 가져야 함을 시사합니다. 해당 사고가 본 물건과 직접적인 관련은 없으나, 유사한 공동주택 환경에서 발생 가능한 잠재적 안전 위험 요소를 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구에 위치한 소형 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경은 무난한 편입니다. 하지만, 임차인 및 주택도시보증공사와 관련된 보증금 문제와 관련된 매각 조건이 매우 중요하며, 이 부분을 명확히 해결하지 않으면 상당한 위험 부담이 될 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 이해관계자와의 사전 협의 없이는 투자를 신중해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 서울특별시 내 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

임대차보증금 관련 문제를 해결할 경우, 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

지하철 5호선 신정역 인근으로 교통 편의성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계