나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8709 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 819-3 스카이빌 제5층 제504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8709 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 819-3 스카이빌 제5층 제504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8709
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 819-3 스카이빌 제5층 제504호
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 94,720,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매11계 2025타경8709 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 819-3 스카이빌 제5층 제504호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 94,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. **전세 사기 연관 가능성**: 화곡동 지역은 대규모 전세 사기 피해가 발생했던 지역으로, 본건 역시 깡통 전세 물건일 가능성을 배제할 수 없습니다. 낙찰받더라도 선순위 임차보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있으므로, 권리분석 시 각별한 주의가 필요합니다.

2. **교육환경 보호 구역**: 서울신정고등학교 인근에 위치하여 상대/절대 보호 구역에 해당할 수 있으며, 이로 인한 건축 제한 등이 있을 수 있습니다.

3. **공항 관련 규제**: 공항 인근 지역으로, 건물 높이 제한 등 관련 법규에 따른 규제가 있을 수 있습니다.

4. **임대차 관계 미확인**: 임대차 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 명확히 확인해야 합니다.

**1.11.종합 의견**

본건은 서울 강서구 화곡동의 교통 편리한 지역에 위치한 도시형생활주택입니다.

주거 밀집 지역에 있어 배후 수요가 안정적이며, 까치산역 접근성이 좋아 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다.

그러나 화곡동 지역의 전세 사기 이슈와 관련된 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 하며, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 임차권 인수 여부 및 기타 법적 제약 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

이러한 리스크 요인을 충분히 검토하고 신중하게 접근한다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

**1.12.투자 포인트**

* **우수한 대중교통 접근성**: 지하철 2호선 및 5호선 까치산역을 이용할 수 있어 서울 시내 이동이 용이합니다.

* **안정적인 주거 지역**: 다세대주택 및 도시형생활주택 밀집 지역으로, 배후 수요가 꾸준합니다.

* **실거주 및 임대 수익**: 소형 주거 공간으로 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적으로 활용 가능합니다.

* **상업 및 편의시설 인접**: 까치산역 주변 상권과 학교, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계