나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9039 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제102동 OOO OOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9039(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 288,000,000원, 최저가 147,456,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9039 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제102동 OOO OOOOO
용도오피스텔
건물명미림에이클래스
매각기일2026.06.10
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.10㎡ (3.06평)
건물면적28.63㎡ (8.66평)

금액

감정가288,000,000원
최저가147,456,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금14,745,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 288,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 230,400,000원 유찰
3차 2026.04.28 184,320,000원 유찰
4차 2026.06.10 147,456,000원 매각
4차 2026.06.17 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.27 - 납부<br />(2026.07.15)
4차 2026.08.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2025.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산역(지하철 1선) 북동측 근거리에 위치하고 주위에 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
교통상황
본건은 서측으로 소로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(독산역, 1호선)이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제8층 제803호로서 (2021.07.08.사용승인)

외벽: 화강석 마감 등
창호: 샷시창호마감임.
이용상태
공부상 '오피스텔'로 이용중임
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접함),가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 46건 85% 215,551,243원
최근 6개월 88건 84% 201,822,241원
최근 12개월 142건 85% 194,664,613원

물건 비고

임차인 한세진의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각