나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8946 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 800-15 이너매스마곡2 제1층 제112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8946 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 800-15 이너매스마곡2 제1층 제112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경8946
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙2로 35 이너매스마곡Ⅱ
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매9계 2025타경8946 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡중앙2로 35 이너매스마곡Ⅱ | 감정가: 1,720,000,000원 | 최저가: 563,610,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경8946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8946 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 800-15 이너매스마곡2 제1층 제112호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,720,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 48.84㎡ (약 14.78평)

건물지분: 48.84㎡ (약 14.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (별도 명시된 내용 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 지하철 5호선 '마곡역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 마곡중앙로를 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 후면으로는 아파트 단지와 각급 학교들이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 5호선 '마곡역'이 위치하고 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

1.3. 1. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다. 지하 5층, 지상 10층 규모의 건물 중 제1층 제112호에 해당합니다. 사용승인일자는 2019년 10월 17일입니다.

외벽은 외장석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 바닥은 바닥 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 2. 이용 상태 및 설비 내역

집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이며, 현재는 공실 상태입니다.

건물에는 기본적인 공동위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 형상 및 이용 상태

본 물건의 토지는 가로장방형으로, 인접지와 접면 도로와 등고 및 평탄하게 조성되어 현재 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

본 물건의 남측으로는 약 18미터 폭의 마곡중앙2로 도로와 접하고 있어 차량 출입 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장상 별다른 차이는 없습니다.

1.5. 2. 임대 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

1.5. 3. 기타 참고 사항

본건이 속한 구분건물은 지하 1층부터 지상 10층까지 총 297개 호실의 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 마곡역 역세권의 중심 상업지구

지하철 5호선 마곡역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 매우 뛰어납니다. 마곡지구는 첨단산업단지, 업무지구, 주거지역이 복합적으로 개발된 지역으로, 상업시설에 대한 수요가 꾸준히 발생하고 있습니다.

1.6. 2. 다양한 배후 수요

주변에 다수의 아파트 단지와 오피스, 상업 시설 등이 밀집해 있어 업종에 따라 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 특히 1층 상가라는 점에서 근린생활시설로서의 가치가 높습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 주변 시설

지하철 5호선 마곡역, 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 마곡중앙로를 따라 다양한 근린생활시설, 업무시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 공원, 학교 등이 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 쓰레기 소각장, 하수종말처리장, 대규모 발전소 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 마곡지구 일대에서 열병합발전소 건립에 대한 지역 주민들의 반발 사례가 있었습니다만, 해당 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다. (참고:)

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 모집 및 공실 발생 시 공실 기간이 길어질 가능성이 있습니다. 경기 상황 및 상권 경쟁 심화 여부에 따라 임대 수익률 변동이 발생할 수 있습니다.

1.8. 2. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있거나 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 3. 시장 변동성

부동산 시장 전반의 변동성에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있으며, 특히 상가 등 수익형 부동산은 경기 침체 시 더 큰 타격을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡지구의 핵심 입지에 위치한 1층 근린생활시설로, 지하철 5호선 마곡역과의 탁월한 접근성이 가장 큰 장점입니다. 신축 건물(2019년 사용승인)로 건물 상태가 양호하며, 마곡지구의 지속적인 개발 및 활성화로 인해 향후 상업 시설로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태는 빠른 시일 내에 임대를 맞추거나 직접 운영할 경우 기회 요인이 될 수 있습니다. 유동화물건이라는 특이사항은 투자 구조상 추가적인 검토가 필요할 수 있으나, 물건 자체의 자산 가치에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 초역세권 상업시설의 희소성

마곡역이라는 강력한 역세권을 바탕으로 한 1층 근린생활시설은 투자 가치가 높습니다.

1.10. 2. 마곡지구 성장 잠재력

LG사이언스파크, 코오롱, 롯데 등 대기업 및 다수 기업들의 입주로 인한 배후 수요 증가 및 지역 경제 활성화 기대감이 높습니다.

1.10. 3. 안정적인 임대 수익 기대

업종에 따라 다양한 수요층을 확보할 수 있으며, 임대차 계약을 통해 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다.

1.10. 4. 경매 메리트

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익 및 투자 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계