나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8923 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 370-4 에코그로브비 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8923 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 370-4 에코그로브비 제4층 제401호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8923 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 370-4 에코그로브비 제4층 제401호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8923 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 370-4 에코그로브비 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 295,000,000원

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

토지면적: 18.94㎡ (약 5.73평) - 토지 지분

토지 지분율: 1894.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 건물 개요

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상 5층 건물 내 제4층 제401호

사용승인일자: 2018년 3월 12일

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: 샷시창 등

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등

토지형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 건부지(공동주택 및 제1종근린생활시설)로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

1.4. 권리 분석

특이사항: 임차인 윤석우 및 주택임차권 일부 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됨. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 있는지, 혹은 조건 이행이 명확한지에 대한 법률적 검토가 필수적인 중요한 사항입니다.

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO (강제경매 신청 채권자)

임대차 관계: 임대관계 미상. 명확한 임대차 조사 및 법률적 검토가 필요합니다.

공부와의 차이: 없음.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 개봉동 일대는 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

"광명사거리역"이 인근에 위치하여 상업 시설 이용이 편리하며, 근린생활시설 또한 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

"개명초등학교"가 가까워 교육 환경 역시 기본적인 수준을 갖추고 있습니다.

지하철 7호선 "광명사거리역"과 버스정류장이 인접해 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통 요지에 해당합니다.

1.6. 생활 정보

주변 시설: 개명초등학교, 개봉도서관, 개봉공원, 롯데시네마(구로점), 이마트(구로점), 코스트코(광명점) 등이 차량 이용 시 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역에 대한 직접적인 혐오 시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 혐오 시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 개인의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차인 관련 권리 문제: 임차인 윤석우와 주택도시보증공사의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건은 매수인에게 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 조건의 이행 여부 및 그로 인한 잠재적 위험을 법률 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

미상 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 예상치 못한 임차인 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용 계획 제한: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 규제가 적용되어 향후 건물 신축, 증축, 개축 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 다세대주택으로, 비교적 현대적인 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 지하철 7호선 "광명사거리역"의 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교와 공원 등 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

그러나 매각 조건에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매우 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이 조건이 매수인에게 불리하게 작용할 여지가 있는지, 법률적으로 명확히 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대차 관계 미상 등 추가적인 리스크 요인을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 관리 상태 양호 기대.

우수한 교통 환경: 지하철 7호선 "광명사거리역" 역세권으로 서울 도심 및 수도권 접근 용이.

안정적인 주거 입지: 초등학교, 공원 등 생활 편의 및 교육 시설 인접.

향후 가치 상승 잠재력: 지속적인 도시 개발 및 정비 사업 가능성 (단, 토지 이용 계획 제한 사항 고려).

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계