나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8708 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 423-6 남성아트빌 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8708 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 423-6 남성아트빌 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8708 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 423-6 남성아트빌 제3층 제301호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 135,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8708 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 423-6 남성아트빌 제3층 제301호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 14.91㎡ (약 4.51평)

건물면적: 25.12㎡ (약 7.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역' 서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장과 까치산역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 2호선과 5호선을 모두 이용할 수 있다는 점은 큰 장점입니다.

도로: 북측과 동측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 생활정보

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 치장 석재 외장타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

내부구조: 본건은 방 2개, 화장실 1개로 구성된 도시형생활주택(단지형다세대)으로 현재 이용 중입니다.

설비: 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리합니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 엄OO

채무자: (정보 없음)

매각물건: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

임대관계: 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역(군사), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 재건축 시 관련 규제 사항을 확인해야 함을 의미합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 까치산역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있어 유흥가나 대형 쇼핑 시설 접근성은 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주자가 임차인인지 소유자인지, 또는 임대차 계약 조건이 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획 제한: 공항 관련 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 복합적인 지구 지정으로 인해 향후 증축, 개축, 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용은 제한됩니다.

소유자 및 채무자 정보: 소유자는 이OO이며, 채권자는 엄OO입니다. 채무자 정보는 비어 있어 강제경매의 근거가 되는 채무 관계를 좀 더 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

혐오시설: 주변 환경에 대한 조사 결과, 본 물건지에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2, 5호선 더블 역세권인 까치산역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주거 환경 또한 보통 수준으로 안정적입니다. 도시형생활주택으로서 방 2개, 화장실 1개 구조로 1~2인 가구에게 적합한 형태입니다. 감정가는 2억 1100만원으로, 실거주 또는 소형 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 토지이용계획상의 제약 사항은 낙찰 후 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2, 5호선 까치산역 도보 이용 가능한 더블 역세권으로 탁월한 교통 요충지입니다.

안정적인 주거 환경: 주거지역에 위치하며 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

소형 주거 상품: 방 2개, 화장실 1개의 소형 주택으로 1~2인 가구의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 재개발 또는 신축 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 토지이용계획상의 제약은 신중히 검토 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계