나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8924 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8924 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8924
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제404호
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 176,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8924 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제404호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 372-31 에스-타워빌 제4층 제404호에 위치한 부동산 강제경매 물건입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8924 (1)이며, 소유자 및 채무자는 진OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 220,000,000원입니다. 건물은 2018년 8월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 건물면적은 29.95㎡ (약 9.06평)이며, 토지면적은 20.40㎡ (약 6.17평)입니다.

입지 조건:

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 '월정초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 5호선 '화곡역'이 근거리에 위치하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 물건은 북측으로 약 3~4m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

권리 분석:

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 진OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 임차인 및 주택임차권승계인(주택도시보증공사)과 관련된 특이 조건이 있습니다. 매각 조건으로, 매수인은 임차인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의해야 합니다. 이는 해당 임차인과의 관계 및 보증금 처리에 대한 매수인의 책임 부담 가능성을 시사하므로, 상세한 법률 검토가 필요합니다.

상권 분석:

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 도시형생활주택으로 분류되어 있어 1~2인 가구 또는 소규모 가족의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교와 지하철역이 있어 직장인 및 학생 수요를 고려해 볼 수 있으며, 상업 시설과의 혼재로 인해 지역 내 소비 활동 또한 이루어지고 있습니다.

생활 정보:

건물은 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 사용 승인일이 2018년으로 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 주변에 월정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 근접해 있으며, 화곡역(지하철 5호선)과 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다. 생활 편의 시설은 혼합된 상권 내에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 임차인 보증금 관련 조건입니다. 매수인은 배당받지 못한 임대차보증금에 대한 잔액 반환 청구권을 포기해야 하므로, 실제 인수해야 하는 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 공항시설법에 따른 수평표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 외부 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 혐오 시설은 감지되지 않았습니다.

종합 의견:

본 물건은 신축급의 도시형생활주택으로, 역세권 및 학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성은 양호합니다. 다만, 임차인 보증금 관련 인수 조건이 가장 큰 부담 요인으로 작용할 수 있으며, 철저한 권리 분석과 함께 인수될 수 있는 금전적 부담을 정확히 산정해야 합니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제 사항도 확인이 필요합니다.

투자 포인트:

화곡역 역세권의 신축급 주택이라는 점은 장점입니다. 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역이며, 소액 투자로 접근 가능한 물건일 수 있습니다. 임차인 보증금 관련 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 개발 가능성 및 지역 시세 변동 추이를 꾸준히 관찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계