나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9166 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제8층 제803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9166 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제8층 제803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9166 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제8층 제803호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 226,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9166 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제8층 제803호

용도: 오피스텔

감정가: 283,000,000원

토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)

토지 지분율: 806

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.51㎡ (약 8.93평)

건물 지분율: 2951

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 12월 3일 (신축)

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 오피스텔, 상업시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항) 및 진입표면구역에 포함되어 있어 김포공항과의 연관성을 파악할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사와 관련된 내용입니다. 매수인은 해당 임차인 및 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인이 인수하는 임대차보증금 관련 권리가 없음을 명확히 하는 조건으로, 입찰 전 세부 사항 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역과 상업시설이 복합적으로 발달한 곳입니다. 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택 등이 혼재하며, 각종 소매점, 식당, 카페 등 근린생활시설이 풍부합니다. 직장인 및 1인 가구를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 주민센터, 각종 은행, 병원, 마트 등 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. 2020년 사용 승인된 건물로 비교적 신축 건물이어서 내부 상태 및 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차)는 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오 시설 (지도 검색 기반)

서울특별시 강서구 화곡동 938-9번지 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 인근에는 다수의 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지가 있으며, 상가 건물에는 편의점, 식당, 카페, 학원 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다.

혐오 시설 관련해서는, 물건 정보에 '중요시설물보호지구(공항)', '진입표면구역(진입표면)<공항시설법>'이라는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 김포공항과의 근접성 또는 항공기 진입로 상에 위치할 가능성을 시사합니다. 따라서 항공기 소음이 발생할 수 있으며, 이는 거주 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 이 외에 특별히 지목될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 '주의사항'입니다. 임차인 및 주택도시보증공사의 미배당 잔액에 대한 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소를 조건으로 매각되므로, 매수인은 이 부분을 명확히 인지하고 인수 여부 및 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

또한, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음의 영향이 있을 수 있습니다. 이는 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 현장 방문 시 소음 수준을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 토지이용계획상 '진입표면구역'이라는 점은 항공기의 안전 운항을 위한 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성은 양호한 편입니다. 교통 및 상업시설 이용이 편리하며, 건물 자체의 상태도 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차권 관련 주의사항이 명시되어 있어 법률적 검토가 필수적이며, 공항 인근 지역의 특성상 소음 등의 문제가 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 오피스텔이라는 점과 강서구의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 1인 가구 및 직장인을 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 권리 관계에 대한 명확한 확인과 공항 소음 등 입지적 특성을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 임대 수익률 분석과 함께 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계