나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8854 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8854 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8854
• 주소: 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제201호
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 188,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8854 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제201호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 188,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8854 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

토지 지분율: 1677

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.63㎡ (약 8.05평)

건물 지분율: 2663

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건 및 주위 환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울구로경찰서 오류지구대" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 오류동역이 근거리에 위치하여 시내 접근성이 좋습니다. 또한, 오류버들시장 상권이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 교통 상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 근거리에 지하철 1호선 오류동역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제2층 제201호입니다. 사용승인일은 2021년 5월 13일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

5. 이용 현황

기준 시점에 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

6. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 소방 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 현황

본건 토지는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.

8. 도로 상황

본건 토지는 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

11. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

12. 권리 분석

주요 사항으로는 임차인 최모경의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사가 있습니다. 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미하나, 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권 포기 조건을 반드시 확인해야 합니다.

13. 상권 분석

본건이 위치한 오류동 지역은 주거 밀집 지역으로 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 오류동역을 중심으로 한 상권이 발달해 있으며, 오류버들시장 인근 지역은 '로컬브랜드 상권'으로 육성 사업이 진행되고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

14. 생활 정보

오류동역(지하철 1호선)이 근거리에 위치하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 서울구로경찰서 오류지구대가 있어 치안 관련 측면에서도 안심할 수 있습니다. 또한, 오류버들시장과 같은 재래시장과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 현재 주변에서 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

15. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 임대차 관련 사항입니다. 주택도시보증공사가 배당받지 못한 보증금에 대한 청구권을 포기하는 조건이 명시되어 있어, 매수인 입장에서 보증금 관련 인수 부담은 없으나, 해당 조건을 정확히 이해하고 이행하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점도 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

16. 투자 포인트

- 2021년 신축 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 오류동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주거 지역으로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

- 오류버들시장이 로컬브랜드 상권으로 육성되고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

17. 종합 의견

본건은 신축급 다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 임차인 관련 권리 분석 시 명확한 조건이 제시되어 있어 권리 인수 부담은 적으나, 조건 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다. 오류동역 역세권이라는 장점과 지역 상권 활성화 사업 추진으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계