나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9527 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제101동 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9527 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제101동 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9527 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제101동 제2층 제201호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 275,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9527 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제101동 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 275,000,000원

토지면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

토지 지분: 2002.1799999999998 (구체적인 산정 기준 확인 필요)

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평) - 이는 전용면적 또는 이에 준하는 면적으로 보입니다.

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 6월 26일

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울신월초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 화곡역이 인근에 위치하고 있으며, 노선버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호하여 주거 편의성이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 한다는 점입니다. 이는 매수인에게 잠재적인 보증금 부담이 없음을 명확히 하는 조건이지만, 세부 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 지역은 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 역 주변으로는 다양한 상점, 식당, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 인근에 학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권도 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가까운 곳에 서울신월초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주변에는 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 함께 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 주의사항에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 조건은 명확히 이행되어야 하며, 관련 서류 확인이 필수적입니다.

2. 본건은 공항 인근 지역으로, 「공항시설법」에 따른 수평표면구역 및 「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 대공방어협조구역에 해당합니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

3. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 해당 지역의 건축 규제를 준수해야 합니다.

4. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 외벽은 인조석 붙임 마감 등으로 되어 있으나, 건물 노후도에 따른 유지보수 필요 여부를 추가 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본건은 비교적 최근에 사용승인된 도시형생활주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 기본적인 주거 시설을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 특히 화곡역 인근의 발달된 상권을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 권리 관계상 임차인의 보증금 관련 부담은 없으나, 관련 조건의 정확한 이행 여부 확인이 중요합니다. 공항 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현재 상태로의 실거주 또는 소형 임대 수익 목적 투자에는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 소형 주거 상품: 지하철 5호선 화곡역 인근으로 교통이 편리하며, 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 또는 임대 목적 투자에 적합합니다.

2. 신축급 건물: 2020년에 사용승인되어 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 명확한 권리 관계: 임차인의 보증금 관련 잔액 청구권 포기 조건이 매각 조건으로 명시되어 있어, 인수 부담이 적습니다.

4. 발달된 생활 인프라: 화곡역 주변의 상업 시설, 병원, 마트 등 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5. 주변 시세 대비 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 주변 유사 부동산 시세를 비교하여 가격 메리트 있는지 판단해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계