나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9207 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9207 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9207
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로18아길 26 한빛스카이빌, 제2층 제202호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매9계 2025타경9207 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로18아길 26 한빛스카이빌, 제2층 제202호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 116,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9207 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 17.61㎡ (약 5.33평)

토지지분: 17.61㎡ (약 5.33평)

건물면적: 30.08㎡ (약 9.09평)

건물지분: 30.08㎡ (약 9.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 한빛스카이빌 제2층 제202호 다세대주택입니다. 토지 면적은 17.61㎡이며, 건물 면적은 30.08㎡로, 두 필지 모두 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 146,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 강서구 화곡동 166-22 일대는 전통적인 주거 지역으로, 다양한 형태의 주택이 밀집해 있습니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 등이 혼재하고 있으며, 근린생활시설도 함께 자리하고 있습니다. 교통망으로는 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 화곡역과 까치산역 등이 인근에 있어 지하철 이용도 가능하며, 이를 통해 서울 시내 및 부천 등 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 강서구청과 남부순환로가 지나는 화곡로, 우장산역과 까치산역을 잇는 강서로가 교차하는 지점에 위치하여 교통의 요지 중 하나입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 매각 대상인 토지와 건물은 일괄 매각됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸하게 됩니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 사항은 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다. 본 건과 유사한 주소지의 경매 물건 분석 결과, 임차인 현황 및 말소기준 권리 파악이 중요함을 알 수 있습니다.

1.5. 상권분석

화곡동은 서울 강서지역의 대표적인 주거 밀집 상권으로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접하여 배후 수요가 풍부하며 유동인구가 많습니다. 화곡역 주변 상권은 5호선 개통 이후 역세권에 배후세대가 집중되면서 유동인구가 증가하였으며, 90년대 이후 강서구청 먹자골목에 비해 약세를 보였으나 현재는 서울 강서구의 핵심 상권 중 하나로 자리 잡았습니다. 낮 시간에는 주부들의 활동이 많고, 오후와 저녁 시간대에는 학생, 20대 여성, 30-40대 직장인의 비율이 증가하며 활기를 띱니다. 다만, 최근 전세사기 여파로 상권 침체가 일부 관측되고 있으며, 공실률이 높은 편이라는 분석도 있습니다. 강서구청이 2026년 마곡지구로 이전 예정이어서 향후 상권 변화에 대한 예측이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 화곡동 일대는 대규모 주택 밀집 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 다양한 종류의 상점, 음식점, 병원 등이 있어 생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 강서구청이 위치하고 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 강서구청이 마곡지구로 이전하더라도 인근 지역의 편의성은 유지될 것으로 보입니다. 주변에 학교 시설도 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다. 한빛스카이빌 자체는 2008년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

1.7. 잠재적 리스크

화곡동은 과거부터 다세대 및 연립주택이 많아 주차 문제나 주거 밀집으로 인한 생활 소음 등의 문제가 있을 수 있습니다. 최근 전세사기 이슈로 인해 빌라 기피 현상이 나타나며 지역 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 분석이 있습니다. 또한, 강서구청이 마곡지구로 이전하는 것이 예정되어 있어, 현재의 상권 활성화 정도나 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 검색된 정보에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 개발 계획이나 지역 특성에 따라 향후 발생 가능한 시설에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호 물건은 서울 서남부 지역의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 지하철 5호선 및 인근 버스 노선을 통한 교통 접근성이 양호하며, 풍부한 배후 수요와 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 2008년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 최근 부동산 시장의 불안정성과 전세사기 여파로 인한 지역 상권의 침체 가능성, 강서구청 이전 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 교통 및 입지: 지하철 5호선 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확하며, 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

1.9. 3. 생활 인프라: 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.9. 4. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등과 연계하여 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계