나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8674 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-13 창대빌라 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8674 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-13 창대빌라 제6층 제601호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8674 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-13 창대빌라 제6층 제601호 | 감정가: 204,540,000원 | 최저가: 163,632,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8674 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-13 창대빌라 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 204,540,000원

토지면적: 18.83㎡ (약 5.70평)

토지 지분율: 1882.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물 지분율: 2898

건물 제시외면적: 6.27㎡ (약 1.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 '화곡역'이 근거리에 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 정보

본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호이며, 2012년 1월 13일에 사용승인되었습니다. 외벽은 벽돌 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

1.4. 토지 정보

인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 대상 물건 서측으로는 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 김OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 중요한 주의사항으로, 제시외 건물(테라스, 약 6.27㎡)이 본 매각에 포함됩니다. 또한, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사에 대한 특별한 조건이 있습니다. 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 매수인은 임차인과의 관계를 명확히 정리해야 하는 부담이 있습니다.

1.7. 상권분석

대상 물건이 위치한 화곡동 지역은 주거 지역으로 단독 및 공동주택이 많으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주로 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 화원중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 있어 서울 시내로의 접근성이 양호한 편입니다. 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 현재 파악된 혐오시설은 없습니다.

1.10. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사 관련 조건(보증금 반환 청구권 포기, 임차권 등기 말소 조건)은 매수인이 반드시 이행해야 하므로, 명도 및 권리 관계 정리 과정에서 추가적인 부담이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(약 6.27㎡)이 포함되어 있어 이에 대한 관리 및 명확한 인수인계가 필요합니다. 건물 사용승인일(2012년 1월 13일)을 고려할 때, 향후 발생할 수 있는 건물 노후화에 따른 유지보수 비용을 감안해야 합니다. 토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등이 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근(2012년)에 지어진 건물이며 지하철역 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 2억 454만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 임차인 관련 특이사항 및 조건은 매수인이 부담해야 할 잠재적 리스크이므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

서울 강서구라는 입지적 장점과 함께, 다세대주택으로서의 활용 가능성이 있습니다. 지하철 5호선 화곡역 인근으로 역세권의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가 대비 저평가 가능성을 검토해 볼 수 있으며, 명도 및 권리 관계 정리가 원만하게 이루어진다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 지역 개발 가능성 및 미래 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계