나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8820 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 59 청송평화하이맨션 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8820 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 59 청송평화하이맨션 제3층 제303호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8820 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 59 청송평화하이맨션 제3층 제303호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 175,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8820 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8820 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 59 청송평화하이맨션 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 27.47㎡ (약 8.31평)

건물면적: 45.75㎡ (약 13.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 시 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사에 대해 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 없도록 하는 조건이나, 관련 내용을 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 강서구의 대표적인 상권 중 하나입니다. 주거지와 관공서, 학교 등이 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며 유동인구가 많은 편입니다. 대로변에는 판매 및 외식 시설, 금융, 법률사무소 등이 밀집해 있으며, 이면도로에는 주택가와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 화곡역 주변으로 형성된 상권은 생활형 및 소비형 아이템이 공존하며, 특히 화곡중앙시장과 연계되어 있어 장보기, 식사, 쇼핑을 한 번에 해결할 수 있는 복합 상권의 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

화곡초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역이 가까이 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선을 통해 지역 내외로의 접근성 또한 우수합니다. 인근에 화곡중앙시장 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 공항 관련 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 특히 공항 관련 구역은 건축물 높이나 용도 등에 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, "주의사항"에 명시된 임차인 관련 조건은 매수인이 반드시 인수 및 처리해야 할 사항이므로, 상세한 내용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임차인 관련 매각 조건을 명확히 이해하고 처리해야 하며, 다양한 토지이용계획상 제한사항을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 권리관계 및 특이사항에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화한다면, 실수요자에게는 안정적인 주거 공간으로, 투자자에게는 지역 가치 상승을 고려한 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 인근 입지: 지하철 5호선 화곡역 이용 가능.

- 생활 편의시설: 화곡중앙시장 등 주변 인프라 활용 가능.

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확.

- 잠재적 가치: 강서구의 대표 상권 중 하나로, 지역 발전 가능성 보유.

- 주의사항 확인: 임차인 관련 조건 확인 시, 명확한 권리 파악 후 낙찰받을 경우 추가 부담 리스크 감소.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계