나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8735 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8735 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8735
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로 194 동선벨리체, 제2층 제204호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매9계 2025타경8735 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로 194 동선벨리체, 제2층 제204호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8735 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제2층 제204호

용도: 도시형생활주택

토지면적: 17.29㎡ (약 5.23평)

건물면적: 28.81㎡ (약 8.72평)

이 면적은 아파트의 전용면적에 해당하며, 분양면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 감정평가 요약

감정가: 288,000,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 17.29㎡ (약 5.23평)

건물 지분: 28.81㎡ (약 8.72평)

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지역 내에서도 비교적 접근성이 좋은 편에 속합니다. 주변은 다수의 공동주택과 상가, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차상 통상적으로 매수인이 인수하지 않아도 되는 권리들이 많으나, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 등기부등본 및 현황 조사 결과 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 인수되는 권리나 임차인 현황 등에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 매각물건명세서 상의 인수주의 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

화곡동 일대는 서울 서남권의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 본건 소재지 인근에는 대형 마트, 전통 시장, 각종 프랜차이즈 식당 및 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 생활 및 소비 활동이 매우 편리한 지역입니다. 높은 인구 밀도를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 병원, 은행, 관공서 등 필수 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 만합니다. 또한, 녹지 공간이나 공원 등도 주변에 분포하고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 노선이 다양하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

도시형생활주택은 비교적 소규모 공동주택으로, 주차 공간이 협소하거나 관리비 부담이 상대적으로 높을 수 있습니다. 또한, 화곡동은 주택 밀집도가 높은 지역 특성상 주거 환경에 따라 소음이나 교통 체증 등의 불편함이 발생할 수 있습니다. 경매 물건의 경우, 예상치 못한 하자나 권리상의 문제가 발견될 수 있으므로 철저한 사전 조사와 함께 낙찰 후 추가적인 수리 및 보수 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았으나, 넓은 범위의 도시 환경에서는 주거 만족도를 저해할 수 있는 요소가 있을 수 있으니 현장 방문 시 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 내 준수한 입지에 위치한 도시형생활주택 경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2억 8,800만 원입니다. 풍부한 배후 수요와 잘 발달된 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 실거주 및 임대 수익 창출 모두 고려해볼 만한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석, 현장 조사, 명도 과정 등에서 발생할 수 있는 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 서울시 내 입지 : 서울 강서구라는 지리적 이점은 실수요 및 투자 가치 측면에서 긍정적입니다.

2. 풍부한 생활 인프라 : 상업 시설, 교통, 교육, 의료 등 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 안정적인 수요 : 높은 주거 밀집도를 바탕으로 임대 수요가 꾸준하며, 소형 주택으로서 1인 가구나 신혼부부 등에게 인기가 있을 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관계가 명확합니다.

5. 경매 투자 기회 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계