나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9345 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제723호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9345 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제723호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9345
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15 비즈트위트 바이올렛 5차, 제7층 제723호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매9계 2025타경9345 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15 비즈트위트 바이올렛 5차, 제7층 제723호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 92,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9345 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제723호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 3.24㎡ (약 0.98평)

토지 지분: 3.2431㎡ (약 0.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

건물 지분: 17.76㎡ (약 5.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OO

특이사항: 제공된 정보에 별도 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 별도 주의사항 없음.

감정평가서 요약: 제공된 정보에 감정평가서 요약 없음.

1.2. 입지 조건

본 물건이 소재한 서울특별시 금천구 가산동은 가산디지털단지 내에 위치하고 있습니다. 가산디지털단지는 서울 서남권의 대표적인 산업단지로, 다수의 IT 기업, 벤처 기업, 연구 개발 조직 등이 밀집해 있어 풍부한 직주근접 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 강남, 여의도, 서울역 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 현대아울렛, 마리오아울렛 등 대형 쇼핑몰과 다양한 상업, 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 안양천 수변공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 통상 경매 절차를 통해 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 등기부등본, 현황 조사서, 감정평가서 등을 통해 추가적으로 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 일반적인 경매 물건의 권리 분석 내용을 가정하여 작성되었습니다.

1.4. 상권 분석

가산디지털단지는 1만 2천 개 이상의 기업과 14만 명이 넘는 종사자가 근무하는 대규모 산업단지입니다. 이러한 풍부한 배후 인구는 오피스텔 및 상가 임대 시장에 안정적인 수요를 제공합니다. 오피스 상권으로서 낮 시간대에는 업무 종사자들을 대상으로 한 식당, 카페, 편의점 등의 소비가 활발하며, 저녁 시간대에는 퇴근하는 직장인들을 위한 상권이 발달해 있습니다. 패션 아울렛 밀집 지역도 있어 주말 유동인구도 있으나, 주중 오피스 상권의 특성이 더 강하게 나타납니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역 이용 가능. 주요 업무지구 접근 용이.

편의시설: 현대아울렛, 마리오아울렛 등 대형 쇼핑몰, 병원, 은행, 식당, 카페 등 상업시설 밀집.

주거환경: 안양천 수변공원 인접, 쾌적한 환경 조성.

주변 환경: 검색 결과상 특별히 언급된 혐오시설은 없었습니다. (자체 조사)

1.6. 잠재적 리스크

공실 위험: 가산디지털단지는 오피스텔 공급이 비교적 많은 지역이므로, 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 특히 경기가 침체되거나 인근 지역에 신규 공급이 많을 경우 공실 부담이 커질 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 흐름에 따라 임대료 및 시세 변동성이 존재할 수 있습니다.

관리 및 유지보수: 공동주택의 경우 공동주택관리법에 따라 관리비가 발생하며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 직주근접 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라는 높은 주거 만족도를 제공하며, 향후 가산디지털단지 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계 확인이 필수적이며, 오피스텔 시장의 공급량 및 경기 변동에 따른 공실 위험 관리 또한 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 서남권의 핵심 업무지구인 가산디지털단지에 위치하여 직장인 배후 수요가 풍부합니다.

우수한 교통망: 지하철 1, 7호선 이용이 편리하며, 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.

생활 편의성: 쇼핑몰, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

안정적 임대 수익: 풍부한 직주근접 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

가치 상승 잠재력: 가산디지털단지 개발 및 고도화 계획에 따른 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계