나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8333 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1311호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8333 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1311호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8333
• 주소: 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 가산양우내안애애플 제13층 제1311호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매9계 2025타경8333 | 소재지: 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 가산양우내안애애플 제13층 제1311호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 36,045,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8333 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 141-2, 가산양우내안애애플 제13층 제1311호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 5.78㎡ (약 1.75평)

건물 면적 (전용 면적): 12.04㎡ (약 3.64평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, '가산동 주민센터' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트형 공장, 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 다양한 생활 편의 시설과 업무 시설이 공존하는 복합 지역임을 시사합니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황 측면에서는 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 7호선 가산디지털단지역과 인접해 있어 지하철 이용도 가능하며, 남부순환로와 접해 있어 강남, 구로 등 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 선순위 임차권이 존재한다는 점은 본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 해당 임차인이 경매 절차에서 우선 변제권을 가질 수 있음을 의미하며, 매수인이 인수해야 할 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서, 선순위 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 보증금 액수 등을 면밀히 조사하여 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

가산동은 G밸리(구로디지털단지, 가산디지털단지)를 중심으로 발달한 업무 및 상업 복합 지역입니다. 본 물건이 위치한 가산동 141-2번지 일대는 다수의 지식산업센터와 오피스텔이 밀집해 있어 직장인 수요가 풍부하며, 이는 배후 상권의 안정성을 높이는 요인입니다. 마리오타워, W-몰, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰과 다양한 맛집들이 밀집해 있어 주거 및 상업 편의성이 높습니다. 상권은 주로 평일 점심시간 및 퇴근 시간대에 활성화되며, 특히 의류 아울렛 상권으로도 유명합니다. 다만, 일부 분석에서는 특정 시간대 이후 유동인구가 감소하는 경향도 언급됩니다.

1.5. 생활정보

주변에는 가산동 주민센터가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대형마트로는 구로 이마트, 롯데 빅마트, 홈플러스 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치해 있으며, 다양한 편의시설 및 병원(고대구로병원, 예스병원 등)도 인근에 있어 생활에 불편함이 적습니다. 또한, 단지 내 및 주변에 다양한 식당과 상점들이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위 임차권'의 존재입니다. 이 임차권이 대항력을 갖춘 경우, 매수인이 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 가산동 지역은 지식산업센터 및 오피스텔 밀집 지역의 특성상, 부동산 PF 시장의 변동성이나 상가 공실률 증가 등의 거시경제적 요인이 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 명시된 혐오시설 정보는 없으나, 주변 개발 계획이나 시설 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 우수한 입지에 소재하며, 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 하지만 '선순위 임차권'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 법적 검토가 선행되어야 합니다. 이 문제가 해결된다면, 가산디지털단지 및 구로디지털단지의 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 소형 평형(12.04㎡)으로 1인 가구나 소규모 투자를 고려하는 경우에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 직주근접 입지 : 가산디지털단지 및 구로디지털단지 종사자들의 주거 수요가 풍부하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

2. 생활 인프라 : 대형 쇼핑몰, 다양한 상업시설, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 교통 편의성 : 지하철 7호선 및 다양한 버스 노선, 남부순환로 인접으로 타 지역 이동이 편리합니다.

4. 저가 매수 기회 : 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. (단, 권리 문제 해결 비용 고려 필요)

5. 소형 투자 : 12.04㎡의 전용면적으로 1인 가구 렌탈 시장에 적합한 투자 상품이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계