나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8595 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제6층 제610호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8595 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제6층 제610호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8595 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제6층 제610호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 97,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8595 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제6층 제610호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2천 2백만원

토지면적: 6.14㎡ (약 1.86평)

건물면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 오피스텔입니다. 2015년 5월 6일 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 중 6층에 해당합니다. 건물 외벽은 외장석재 등으로 마감되었으며, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 및 지하 주차장이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 장방형으로 근린생활시설 및 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건

본건은 지하철 5호선 발산역 북동측에 위치하여 교통이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 차량의 진출입도 용이합니다. 주위로는 오피스텔, 아파트, 기술센터 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 마곡지구는 서울의 신흥 경제 허브로 성장하고 있으며, IT, BT, NT, GT 등 신성장 산업을 중심으로 한 지식산업 혁신 도시로 개발되고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 사항입니다. 매각 조건으로, 매수인에게 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 하고 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 없는지, 또는 추후 분쟁의 소지는 없는지 면밀히 검토해야 함을 의미합니다. (주의사항 명시)

4. 상권 분석

본건이 위치한 마곡동 일대는 발산역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히 마곡지구는 대규모 기업들의 입주와 함께 약 16만 명 이상의 직장인이 근무하는 핵심 업무지구로 빠르게 성장하고 있으며, 이는 풍부한 배후 수요로 작용합니다. 5호선 발산역, 9호선 양천향교역, 공항철도 마곡나루역이 트리플 역세권을 이루고 있으며, 주요 도로망 접근성도 우수하여 교통 편의성이 높습니다. 발산역 인근 상권은 이미 활성화되어 있으며, 마곡역 및 마곡나루역 주변 상권 또한 성장 가능성이 높게 평가됩니다.

5. 생활 정보

서울특별시 강서구 마곡동에 위치하여 서울의 주요 업무지구 및 강남, 여의도 등과 접근성이 좋습니다. 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 마곡지구는 계획적으로 조성된 신도시로 쾌적한 도시 환경을 제공합니다. 다만, 마곡 지역 오피스텔의 냉난방은 지역난방으로, 냉방과 난방이 동시에 되지 않으며 간절기에는 냉난방이 공급되지 않을 수 있다는 점은 참고해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리 분석에서 언급된 임차인 및 주택도시보증공사(HUG) 관련 사항입니다. 매수인이 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건을 이행해야 하므로, 이에 대한 철저한 확인 및 준비가 필요합니다. 또한, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획이나 부동산 정책 변화에 따른 시장 변동성을 고려해야 합니다. 마곡지구 내에는 열병합발전소와 같이 주민들의 반대가 있었던 시설 추진 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 발산역 역세권에 위치한 오피스텔로, 마곡지구의 지속적인 발전과 함께 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 편리한 교통, 풍부한 배후 수요, 잘 갖추어진 생활 인프라 등 장점이 많습니다. 다만, 경매 진행 시 임차인 관련 주의사항을 면밀히 확인하고, 관련 법규 및 절차를 철저히 준수해야 합니다. 이러한 리스크 요인을 감안하더라도, 마곡지구의 성장 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 발산역 초역세권으로 교통 편의성이 뛰어나며, 마곡지구의 핵심 업무 및 상업 지역과 인접하여 풍부한 임대 수요 확보가 가능합니다.

- **성장 잠재력:** 서울의 마지막 대규모 개발지 중 하나인 마곡지구는 현재도 기업 입주 및 개발이 활발히 진행 중이며, 향후 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

- **합리적인 감정가:** 현재 제시된 감정가는 주변 시세 대비 합리적인 수준일 가능성이 있으며, 경매를 통해 시세 차익을 얻을 기회가 될 수 있습니다.

- **수익형 부동산으로서의 가능성:** 오피스텔이라는 특성상 임대 수익을 기대할 수 있으며, 마곡지구의 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

- **권리관계 명확화:** 임차인 관련 주의사항을 철저히 확인하고 해결하면, 매수 후 발생할 수 있는 법적 리스크를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계