나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7462 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7462 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제2층 제204호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경7462 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로29길 76, 제2층 제204호 (화곡동, 포르테하임) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7462 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제2층 제204호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 16.97㎡ (약 5.13평)

건물면적: 27.98㎡ (약 8.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 임차인 신승정의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

사용승인일: 2021년 05월 18일

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 신월초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 지하철 5호선 화곡역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

주의사항으로 임차인 신승정 관련하여 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 채무가 없을 가능성이 높으나, 해당 조건을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 5호선 화곡역과 인접해 있어 역세권의 이점을 가지며, 화곡동은 서울 서부의 전통적인 주거지로, 다양한 노선이 지나 교통의 요지입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 신월초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 지하철 5호선 화곡역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 신승정 관련하여 주택도시보증공사(HUG)의 보증금 반환 채권 포기 및 임차권 등기 말소 조건부 매각이므로, 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 사전에 인지하고 면밀히 검토해야 합니다.

일반적인 검색으로는 본건 주변에 혐오시설이 즉각적으로 확인되지는 않으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로, 학군과 교통이 편리한 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 권리관계 상 매수인이 인수할 부담은 없어 보이나, 임차인 관련 조건부를 명확히 확인하는 절차가 필요합니다. 가격 대비 입지 조건이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

준신축급 다세대주택으로 관리 상태 및 주거 쾌적성이 높을 것으로 기대됩니다.

지하철 5호선 화곡역 역세권으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

인근 초등학교가 있어 교육 환경에 민감한 실수요자의 관심이 높을 수 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계