서울특별시 강서구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7790(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 246,000,000원, 최저가 196,800,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설,
오피스텔, 관공서, 근린생활시설 및 주거시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
여건 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 / 지상19층 건 내 제13층 제1301호로서,
(사용승인일 : 2020.08.28)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 외장재 마감 등
창 호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매
점) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경
제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도
지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평
표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구
단위계획구역), 건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이
본건은 건축물대장상 용도 ""업무시설(오피스텔)""이나, 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택""
으로 등록되어 주거용도로 전환 이용 중일 가능성이 있는 바, 경매 업무 진행 시 이를 참고
하시어 재확인 및 적절한 조치를 취하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
171건
83%
227,331,561원
최근 6개월
320건
84%
226,030,141원
최근 12개월
428건
83%
224,211,615원
물건 비고
임차인 김아름의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
