나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8503 [1] 서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8503 [1] 서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경8503 | 소재지: 서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 74,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8503 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호

용도: 오피스텔

감정가: 145,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

토지 지분율: 799 (제공된 정보 기준)

건물면적: 29.58㎡ (약 8.95평)

건물 지분율: 2958 (제공된 정보 기준)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 탑산초등학교 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 9호선 가양역이 소재하여 교통이 매우 편리한 입지입니다.

건물은 집합건축물대장상 2010년 9월 13일 사용승인을 득한 10층 건물 중 3층에 해당합니다.

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 이는 일반적인 담보권 실행 경매와 달리, 채무 변제 목적보다는 재산의 분할 또는 청산을 위해 법원에서 형식적으로 진행하는 경매 절차입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 동일인(피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 기재되어 있어, 권리 관계가 복잡하지 않고 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있어, 등기부등본 상의 권리 내역과 실제 건물의 현황이 일치하는 것으로 판단됩니다. 다만, 형식적 경매의 경우에도 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가양동 일대는 주거 밀집 지역으로 아파트 단지가 많으며, 이에 따라 오피스텔 및 근린생활시설의 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

인근에 가양역이라는 지하철 역세권이 형성되어 있어 유동인구가 많고, 주변 상업 시설 및 업무 시설과의 연계성도 좋습니다.

오피스텔의 경우 1인 가구 직장인, 학생 등을 주요 임차 수요층으로 하며, 해당 물건은 이러한 수요를 흡수할 수 있는 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 탑산초등학교가 인접해 있으며, 주변으로 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통으로는 지하철 9호선 가양역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

건물 자체는 2010년에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 10층 오피스텔로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

형식적 경매 절차이므로 일반적인 담보권 경매보다 권리상 문제는 적을 수 있으나, 점유자와의 명도 협의 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 있습니다: 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역(공항), 대공방어협조구역(군사기지), 상대보호구역(교육환경 - 강서교육지원청 확인 필수), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변). 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다.

현재 임대관계는 미상으로, 실제 거주자가 있는지, 있다면 명도 협의가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 생활에 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 가양동의 지하철역(가양역) 인근에 위치한 오피스텔로, 초등학교와 주거 단지가 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 점은 권리 관계를 비교적 명확하게 하지만, 낙찰 후 명도 과정은 별도 확인이 필요합니다. 2010년 준공으로 시설 노후도가 크지 않고, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주나 임대 투자 모두 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로 향후 개발 가능성이나 이용에 제한이 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 가양역 역세권, 탑산초등학교 인접, 편리한 교통 및 생활 인프라.

안정적인 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 1인 가구 및 직장인 임대 수요 꾸준히 기대.

형식적 경매: 권리 분석이 상대적으로 용이하여 낙찰 후 절차 진행에 이점이 있을 수 있음.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 인프라 확충에 따른 향후 가치 상승 기대 (규제 사항 사전 확인 필수).

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계