나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5893 [1] 서울특별시 양천구 신월동 239-5 에델팰리스 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5893 [1] 서울특별시 양천구 신월동 239-5 에델팰리스 제6층 제602호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경5893 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로10길 33-14, 제6층 제602호 (신월동, 에델팰리스) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 116,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경5893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5893 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 239-5 에델팰리스 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000 원

토지면적: 20.75㎡ (약 6.27평)

건물면적: 29.48㎡ (약 8.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신강초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 이상철의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사 관련 내용이 있습니다. 이는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 매수인은 해당 임차권 관련 내용을 명확히 확인하고 인수 또는 소멸 여부를 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 지역은 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 신강초등학교 인근이라는 점은 주거지로서의 안정성을 더해주며, 유동인구 및 생활 편의시설 이용에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년 8월 31일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 해당합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖춘 것으로 추정됩니다. 인근에 신강초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 신월동 지역에서 아파트 주차장에서 화재가 발생하여 다수의 이재민이 발생했던 사례가 있습니다. 이는 필로티 구조 등 건물 특성과 관련된 사고였으며, 본건과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나 지역 전체의 안전 관리에 대한 주의를 환기시킬 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 이상철의 주택임차권승계인(주택도시보증공사) 관련 조건입니다. 매수인이 임대차보증금 잔액 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해야 하는 조건은 인수해야 할 부담이 있는지, 혹은 포기해야 할 권리가 무엇인지 법률 전문가와 상의하여 명확히 파악해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 '공항소음 방지 및 소음대책지역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 해당되어 지역 발전이나 재산권 행사 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 신강초등학교 인근의 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2016년 신축 건물로 비교적 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 권리관계가 매수인의 부담으로 작용할 수 있는 중요한 조건이므로, 이에 대한 철저한 분석과 검토가 필수적입니다. 잠재적인 지역 제한사항들도 함께 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

최근 신축 건물로 유지보수 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

감정가 대비 적정 낙찰가를 산정한다면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, 임차인과의 권리관계를 명확히 해결하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 법률 및 부동산 전문가와 상담하여 인수 부담을 최소화하고 투자를 진행하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계