나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경472 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제127호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경472 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제127호 근린생활시설 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2025타경472 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제127호 | 감정가: 1,392,000,000원 | 최저가: 890,880,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경472 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제127호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,392,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

건물면적: 31.05㎡ (약 9.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 증미역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 가양역더리브아너비즈타워는 지하철 9호선 가양역에서도 가까워 강남 및 김포공항 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 경매 절차상 인수되는 권리 관계는 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 유동화 물건의 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 가양역더리브아너비즈타워는 지식산업센터 및 지원시설로 구성되어 있으며, 본 호실은 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다. 현재는 제116호, 제117호, 제126호와 함께 '중식당 차알브라운' 음식점으로 4개 호실이 일괄하여 사용되고 있습니다. 이는 지식산업센터 내 상주인구 및 주변 배후 주거단지의 소비 수요를 기반으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 지하철역(증미역, 가양역) 및 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변으로 아파트와 오피스텔 단지가 다수 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "공항" 및 "군사기지" 관련 지구 지정은 해당 시설과의 인접성으로 인한 소음 등 영향을 고려할 필요가 있습니다. 다만, 현재까지 검색된 정보만으로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 현재 음식점으로 이용 중입니다. 지식산업센터 내 상가로서 고정적인 수요층을 확보하고 있으며, 주변 교통 및 생활 환경도 양호한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

9호선 증미역 및 가양역 역세권에 위치하여 투자 가치가 높습니다. 지식산업센터 내 상가로 상주인구 및 배후 수요가 풍부합니다. 현재 성업 중인 음식점으로 운영 중이어서 즉시 수익 창출이 가능합니다. 1층에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계