나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7998 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제에이동 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7998 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제에이동 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경7998 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 제에이동 제3층 제302호 (화곡동, 파크자이빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 189,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7998 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제에이동 제3층 제302호

용도: 도시형생활주택-단지형다세대

감정가: 237,000,000원

토지면적: 17.24㎡ (약 5.21평)

건물면적: 23.73㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 마OO

채권자: 송OO

사용승인일: 2020년 01월 16일

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "신정초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 있어 대체로 양호한 편입니다. 교통망으로는 차량 통행이 용이하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 인근에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(마OO)이며, 채권자는 송OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 권리관계는 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. (정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 다수의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 초등학교가 인접해 있어 학생 유동인구 및 학군 수요가 있으며, 까치산역이라는 더블 역세권의 이점은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 상권 특성 및 경쟁 강도를 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택-단지형다세대 주택 1세대로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 내부 구조는 방 2개, 거실 및 주방, 욕실, 발코니 등으로 이루어져 있을 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2020년에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 제한사항으로는 공항과 관련된 중요시설물보호지구, 원추표면구역, 대공방어협조구역 등이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 과밀억제권역 등의 규제가 적용됩니다. 건축물대장상 특이사항은 없으나, 실제 이용 상태와 공부상 현황의 차이가 없는지 확인해야 합니다. 현재 임대 현황에 대한 정보가 없어 임대차 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 내 관련 민원이나 시설 설치 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축(2020년식)의 도시형생활주택으로, 까치산역 초역세권 및 신정초등학교 인근에 자리하여 입지 조건이 우수합니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 주거용으로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 공항 및 군사시설 관련 구역 지정, 가축사육제한구역 등 몇 가지 토지이용계획상의 제한사항이 존재합니다. 임대 현황이 불확실하므로 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 내부 컨디션이 양호할 것으로 기대됩니다.

더블 역세권(2, 5호선)인 까치산역의 교통 편리성이 뛰어납니다.

신정초등학교 인근으로 학군 수요 및 지역 안정성이 있습니다.

근린생활시설 및 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계