나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8501 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 997-25 랜드하우스 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8501 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 997-25 랜드하우스 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8501
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로55길 11-4 랜드하우스, 제5층 제501호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8501 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로55길 11-4 랜드하우스, 제5층 제501호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8501 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 997-25 랜드하우스 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지 지분율: 1347.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

건물 지분율: 1773

건물 제시외면적: 16.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 염OO

특이사항: 제시외 건물 포함

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 건물 상세 내용

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 5층 501호입니다.

외벽은 외장타일, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 내장타일 등으로 되어 있습니다.

창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

주요 용도는 다세대주택이며, 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 강서구청 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자는 홍OO이며, 채무자도 홍OO입니다. 채권자는 염OO입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

주의사항으로 제시외 건물이 매각에 포함됩니다.

등기부상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 화곡로 이면의 주거지대로, 다양한 규모의 공동주택 및 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

인근에 상업 시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다.

임대 내역은 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서울 강서구의 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

강서구청이 인근에 위치해 있으며, 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스 및 물품 구매가 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 도시계획상 제한사항: 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

2. 제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 협의나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

3. 임대 정보 미상: 본건의 임대 내역이 현재 미상으로 파악되어, 즉시 임대 수익을 기대하는 투자자라면 상세한 현장 조사가 필요합니다.

4. 공항 인근 및 소음: 본건은 중요시설물보호지구(공항)로 지정된 지역에 위치하여, 항공기 운항과 관련된 소음 발생 가능성이 있으며, 공항 시설 보호를 위한 제한이 있을 수 있습니다.

5. 지역 내 기피/혐오시설 존재 가능성: 서울 강서구 및 마곡지구 일대에는 주민들의 반대가 있었던 마곡열병합발전소 사업이나 서남 물재생센터 등 기피/혐오시설 관련 논의가 있었습니다. 본건의 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요하나, 이러한 시설들이 지역 내 존재하거나 과거 논의된 바 있어, 간접적인 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울시 내 위치: 서울특별시 강서구라는 지리적 이점을 가지고 있어 기본적인 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

2. 주거지 입지: 소규모 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 소형 면적: 건물 면적이 약 5.36평으로 소형 주택이므로, 1인 가구 등 특정 수요층을 공략하기 용이합니다.

4. 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경8501 물건은 서울 강서구 화곡동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다.

뛰어난 교통 여건은 아니지만, 서울시 내라는 점과 주변의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하다는 장점이 있습니다.

다만, 공항 관련 보호 구역 등 도시계획상 여러 제한사항과 제시외 건물 포함, 임대 정보 미상 등의 확인이 필요한 부분들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

지역 내 기피/혐오시설 존재 가능성도 고려 대상입니다.

소형 면적의 주택으로서 실거주 또는 소액 투자 관점에서 접근해볼 수 있으나, 투자 결정 전 관련 법규 및 현장 조사를 통한 면밀한 분석이 필수적으로 요구됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계