나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6384 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 동우하이빌 제7층 제701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6384 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 동우하이빌 제7층 제701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경6384 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제7층 제701호 (화곡동, 동우하이빌) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 152,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경6384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경6384 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 동우하이빌 제7층 제701호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 17.21㎡ (약 5.21평)

건물면적: 29.06㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 화곡역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로서의 제반 여건은 보통입니다.

3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장과 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물로, 사용승인일자는 2018년 7월 24일입니다. 해당 물건은 7층 중 제701호이며, 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 새시 이중창으로 마감되었습니다.

5. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도 상 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 집합건축물대장상 1층은 사무소로, 2층부터 7층까지는 다세대주택으로 등재되어 있습니다.

6. 설비 내역

건물에는 급탕 및 급배수 위생 설비, 도시가스보일러를 이용한 개별난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 1층에는 주차장 시설이 있습니다.

7. 토지 현황

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로, 인접 대지 및 접면 도로와 등고·평탄하게 조성되어 있으며, 현재 건물(도시형생활주택 등) 부지로 이용 중입니다.

8. 인접 도로 상태

본건은 남측으로 약 6미터 폭(화곡로13길)의 도로와, 서측으로 약 4미터 폭의 계단통로와 각각 접하고 있어 출입도로 상태는 양호한 편입니다.

9. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

10. 공부와의 차이

건축물대장이나 등기부등본 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

11. 특이사항 및 주의사항

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

12. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 5호선 화곡역 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 및 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 주거 여건은 보통이며, 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 2018년 사용승인된 철근콘크리트구조 7층 건물의 7층이며, 다세대주택으로 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다.

13. 상권 분석

화곡역 상권은 주거지역과 관공서, 업무시설, 학교 등이 복합적으로 발달한 상권입니다. 풍부한 배후 수요층과 높은 유동인구를 바탕으로 생활밀착형 및 소비형 아이템 모두 일정 수요가 확보되는 것이 큰 장점입니다. 강서구청, 강서경찰서 등 관공서와 업무 단지를 배후로 하여 성장했으며, 먹자골목과 대로변 상권이 발달해 있습니다. 특히 음식 및 숙박업종의 비중이 높으며, 다양한 연령층이 상권을 이용합니다. 단, 일부 지역은 지하철역에서 도보 15~20분 거리에 위치하기도 합니다.

14. 생활 정보

본 물건은 지하철 5호선 화곡역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 시내버스 및 마을버스 정류장도 인접해 있어 교통이 편리합니다. 주변에 아파트와 다세대주택이 밀집해 있고, 소규모 근린생활시설과 각급 학교가 있어 주거지로서의 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

15. 잠재적 리스크

주요 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 문제입니다. 매수인은 임차인에게 배당받지 못한 보증금에 대한 반환 청구권을 포기해야 하므로, 이 부분에 대한 정확한 확인과 예상치 못한 추가 부담이 발생하지 않도록 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 공항 관련 시설물 보호지구, 대공방어협조구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 화곡동 일대는 고도 제한 등으로 개발이 더뎠던 지역이었으나, 최근 모아타운 및 휴먼타운 2.0 등 개별 정비를 통한 개발이 추진되고 있어 지역 변화 가능성은 있으나, 이러한 재개발 사업의 진행 과정 및 결과에 따라 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

16. 종합 의견

본 물건은 화곡역 인근에 위치한 신축 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건으로서 임차인 관련 보증금 승계 문제 등 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 주변 상권이 발달해 있고 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖춰져 있으나, 공항 관련 제한 사항 등은 향후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

17. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 역세권 입지를 바탕으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 강서구 화곡동 일대에 추진되는 다양한 재개발 및 도시 재생 사업들을 통해 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 명확히 파악하고, 임차인과의 보증금 관련 사항을 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계