나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51244 [1] 서울특별시 은평구 응암동 97-58 1층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51244 [1] 서울특별시 은평구 응암동 97-58 1층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51244
• 주소: 서울특별시 은평구 응암동 97-58 1층1호
• 감정가: 288,000,000원
• 최저가: 230,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51244 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 97-58 1층1호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51244 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 97-58 1층1호

용도: 다세대주택

감정가: 288,000,000원

토지면적: 31.17㎡ (약 9.43평)

건물면적: 44.46㎡ (약 13.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OO

채무자/소유자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 은평구청 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입은 자유로우며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 북서측으로 소로 각지에 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다. 인근 상업시설로는 맥도날드, 봉평메밀막국수, 원할머니 보쌈 등의 식당과 SK에너지, GS칼텍스 등의 주유소가 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OO, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 인도명령 대상 여부 및 임차인과의 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 응암동 일대는 주거지 밀집 지역으로, 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설, 공공시설, 학교 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 및 주거 기능이 갖추어진 지역입니다. 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 지역 내 개발은 제한적인 범위 내에서 이루어질 것으로 보입니다. 인근에는 대림시장과 같은 전통시장 및 각종 편의시설이 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 생활 환경은 양호한 편입니다. 인근에 은평구청과 같은 공공시설이 있으며, 교육시설로는 학교가 위치하여 자녀 양육 환경에도 무리가 없습니다. 교통 면에서는 시내버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 맥도날드, 다양한 식당, 주유소, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 조사 결과 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 내에서 주거지로서는 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고 교통 여건도 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2억 8,800만원입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다. 전체적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 은평구청 인근의 준수한 주거 지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 좋습니다.

2. **생활 편의시설**: 주변에 다양한 상업시설, 병원, 약국 등이 밀집하여 생활이 편리합니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 다세대주택 밀집 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 소유권 관련 분쟁의 소지가 적습니다.

5. **재개발 가능성**: 은평구 응암동 일대에서 주거지 정비 및 재개발 사업이 진행되는 사례가 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계