나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9404 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제4층 제401호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9404 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제4층 제401호 | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 280,800,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9404 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제4층 제401호

용도: 오피스텔 (주거용 추정)

감정가: 351,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 6.53㎡ (약 1.98평)

건물면적: 27.52㎡ (약 8.32평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (13층 건물 중 4층)

사용승인일: 2022-01-21 (신축급)

주요설비: 기본 위생 및 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기, 소화전, CCTV, 기계식 주차설비 등이 완비되어 이용상태는 양호함.

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철 2, 5호선 까치산역' 남서측 인근에 위치한 더블 역세권 물건임.

주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지대로 주거 편의성 및 상업 인프라 이용이 용이한 입지임.

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 까치산역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 매우 양호함.

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 상태임.

가장 중요한 특이사항은 임차인(및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각된다는 점임.

따라서 매수인이 임차인의 보증금을 인수할 위험이 제거되므로, 낙찰자는 명도(인도) 부담이 현저히 낮아 매우 안전한 권리관계로 평가됨.

본건이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하여 토지 이용 효율 및 잠재적 가치가 높음.

인접 도로 상태는 북측으로 약 15m, 동측으로 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수함.

주변은 상업지대로서 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 오피스텔 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됨.

신축급 건물(사용승인 2022-01-21)로서 내외부 상태가 매우 깨끗할 것으로 예상됨.

개별난방, 승강기, CCTV 등 최신 오피스텔의 필수 설비를 모두 갖추고 있어 생활 편의성이 높음.

까치산역을 통한 강남, 시청, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 우수하여 1~2인 가구의 주거용 오피스텔로 선호도가 높을 것으로 판단됨.

본건은 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 재개발 또는 증축 시 고도 제한 등 일부 규제가 있을 수 있음. 이는 강서구 지역의 특성상 일반적인 제한임.

임대관계는 미상이나, 신축 오피스텔이며 역세권 입지를 고려할 때 임차 수요 확보에 어려움은 없을 것으로 보임.

혐오시설 유무는 감정평가서상 명확히 확인된 바 없으나, 현장 방문을 통해 최종적으로 주변 환경을 확인할 필요가 있음.

본건은 2호선과 5호선을 모두 이용할 수 있는 까치산역 인근의 일반상업지역에 위치한 신축급 오피스텔이라는 점에서 매우 높은 투자 가치를 가짐.

무엇보다 '임차인의 대항력 포기 조건'으로 매각되어 권리분석상 매우 안전하며, 명도 리스크가 거의 없다는 점이 최대 장점임.

안정적인 월세 수익을 기대하는 임대 사업자나, 소액으로 역세권 부동산에 투자하려는 투자자에게 적극적으로 추천하는 물건임.

서울남부지방법원 경매13계