나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9116 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9116(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 239,000,000원, 최저가 191,200,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9116 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO
용도집합건물
건물명남성아트빌
매각기일2026.01.07
관할법원서울남부지방법원 경매13계 ((02)2192-1273)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.21㎡ (6.11평)
건물면적25.77㎡ (7.80평)

금액

감정가239,000,000원
최저가191,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금19,120,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.11 239,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 191,200,000원 매각
2차 2026.01.14 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대(방2, 거실1, 발코니1, 화장실1))으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 무인택배함, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고 평탄한 4필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측, 남측, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
50-36, 50-42 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
50-37, 50-41 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 261건 72% 188,236,375원
최근 6개월 542건 76% 197,254,575원
최근 12개월 999건 77% 198,851,340원

물건 비고

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