나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경426 [1] 서울특별시 구로구 구로동 235 한신아이티타워 제13층 제1313호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경426 [1] 서울특별시 구로구 구로동 235 한신아이티타워 제13층 제1313호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경426
• 주소: 서울특별시 구로구 구로동 235 한신아이티타워 제13층 제1313호
• 감정가: 828,000,000원
• 최저가: 529,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매8계 2025타경426 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 235 한신아이티타워 제13층 제1313호 | 감정가: 828,000,000원 | 최저가: 529,920,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보 및 물건 현황

본 보고서의 대상 물건은 서울남부지방법원 2025타경426 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 구로구 구로동 235 한신아이티타워 제13층 제1313호에 위치하며, 용도는 지식산업센터(공장)입니다.

감정가는 828,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

토지 면적은 44.22㎡ (약 13.38평)이며, 건물 면적은 179.28㎡ (약 54.23평)입니다.

1.2. 부동산의 현황 및 특이 사항

본 건은 2003년 4월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 13층에 위치하며, 현재 (주)모비게임이라는 상호의 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

본 물건은 채권자가 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본 물건이 위치한 한신아이티타워는 서울특별시 구로구 구로동, 일명 구로디지털단지(G-Valley) 내에 소재하고 있어, IT 및 첨단 산업 관련 업종의 수요가 매우 높은 핵심 산업 클러스터 지역입니다.

주위는 아파트형 공장(지식산업센터), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철역도 도보 거리에 위치하여 제반 교통 여건은 매우 양호합니다.

특히 국가산업단지(한국수출/서울디지탈) 내에 위치하고 있어 산업 인프라를 공유하며, 북서측 약 30m, 북동측 약 18m 도로에 접하여 물류 및 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 리OOOOOOOOO으로 동일합니다.

유동화물건이라는 특이점이 있으나, 이는 채권의 매각 및 유동화 과정에서 발생한 것으로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다.

3.2. 권리상의 주의 사항

임대관계는 미상입니다. 현재 공장((주)모비게임)으로 이용 중인 상태이므로, 매수 시 현재 점유자에 대한 명도(퇴거) 문제가 발생할 수 있습니다.

따라서 입찰자는 사전에 철저한 현장 조사와 임차인 분석을 통해 명도 리스크와 비용을 충분히 고려해야 합니다.

4. 시설 및 토지 이용 현황

4.1. 건물의 구조 및 설비 내역

본 건물은 2003년 준공된 건물로, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재경보 설비, 주차장 설비 등 일반적인 지식산업센터로서 갖춰야 할 제반 설비를 갖추고 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 국가산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합하고 있습니다.

다만, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한이 있으므로, 향후 용도 변경이나 증축 등 개발 행위 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

5.1. 주요 리스크

최대 리스크는 점유 관계입니다. 현재 점유하고 있는 공장(법인)이 대항력 있는 임차인인지, 아니면 단순 채무자 소유 물건의 사용자인지 여부를 확인해야 합니다.

만약 명도가 필요할 경우, 명도 소송에 따른 시간적/금전적 비용을 예상하고 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 생활 정보 및 혐오 시설

본 물건은 서울의 대표적인 산업단지 내에 위치하여 주거용 건물 주변에서 흔히 발생하는 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 주변에서 확인되지 않았습니다.

주변 환경은 IT/벤처 기업들이 밀집한 업무 환경이며, 상권 역시 업무 지원 시설 위주로 형성되어 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 산업단지인 구로디지털단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 입지적 가치가 매우 높습니다.

건물 연식 대비 관리 상태가 양호하며, 대형 면적(54.23평)을 갖추고 있어 실수요자에게는 안정적인 사업 공간을 제공하고, 투자자에게는 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1) **안정적인 수요:** 구로디지털단지는 IT 및 제조업 기반의 탄탄한 수요층을 확보하고 있어 공실 리스크가 낮습니다.

2) **규모의 경제:** 전용면적 약 54.23평의 대형 면적으로, 분할 매각되는 소형 물건 대비 희소성이 있으며 관리 및 운용이 용이합니다.

3) **세금 혜택:** 지식산업센터는 취득세 감면(조건 충족 시) 등 다양한 정책적 지원을 받을 수 있어 절세 효과가 기대됩니다.

4) **감정가 대비 경쟁력:** 명도 리스크를 감안하여 시세보다 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 경우 높은 수익률을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계