나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9405 [1] 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9405 [1] 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9405 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제6층 제602호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 175,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9405 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제6층 제602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 219,000,000 원

1.2. 면적 정보

토지면적: 12.73㎡ (약 3.85평)

건물면적 (전용면적): 19.81㎡ (약 5.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 소유 및 채무 관계

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본건은 2021년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 다세대주택입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 서울 지하철 5호선 송정역 남동측 인근에 위치하며, 도보로 역 이용이 가능한 역세권 주택입니다.

주위는 다세대주택, 연립주택 등 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

지하철 5호선 송정역이 인근에 위치하고, 인근에 다수의 노선이 경유하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측 약 8미터 및 서측 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 중 제602호입니다.

사용승인일: 2021.12.24.로 신축에 가까운 건물입니다.

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (가장 중요한 권리관계)

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다.

분석: 통상적으로 임차인의 대항력은 인수되어 낙찰자가 명도 및 보증금 반환 의무를 가질 수 있으나, 본건은 HUG가 명시적으로 대항력을 포기하는 조건이기에, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 위험이 제거되어 권리관계가 깔끔하게 정리될 것으로 판단됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

본건 주변은 송정역을 중심으로 형성된 주거 및 근린상권으로, 일상생활에 필요한 각종 근린생활시설(상가, 병원, 은행 등)의 이용이 용이합니다.

교육 시설: 송정초등학교 등이 인근에 위치하고 있어 학군 환경은 보통 수준입니다.

토지 형상: 장방형 토지로서 건부지(다세대주택)로 이용 중입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)입니다. 건폐율 및 용적률 등 일반 주거지역의 건축 제한을 따릅니다.

특이 제한: 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등 김포공항 관련 고도제한 및 항공 안전 관련 규제가 적용되는 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 입지적 리스크

혐오시설: 본건은 김포공항과 인접한 공항동에 위치하여 항공기 소음 발생 가능성이 높습니다.

개발 제한: 토지이용계획상 고도제한(수평표면구역 등)이 설정되어 있어 향후 재건축 또는 신축 시 건축물의 높이가 제한될 수 있습니다.

5.2. 시장 리스크

도시형생활주택(원룸형)으로, 주택시장 상황 및 소형 주택의 수급에 따라 가격 변동성이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 송정역 역세권에 위치한 비교적 신축의 소형 다세대주택으로, 임대수익형 물건으로서의 가치가 높습니다.

감정가 2억 1,900만원은 인근 소형 주택 시세 대비 적정 수준으로 판단되며, 가장 큰 리스크인 임차인 대항력 인수에 대한 위험이 HUG의 대항력 포기 조건으로 해소되었기에, 안전하고 깨끗한 권리분석이 가능합니다.

6.2. 투자 포인트

권리관계의 명확성: 임차권 승계인의 대항력 포기 조건으로, 명도(퇴거) 절차가 간결하고 보증금 인수 부담이 전혀 없는 '안전한 물건'입니다.

입지: 5호선 송정역을 도보로 이용 가능하며, 김포공항 배후 수요가 풍부하여 임대수익 창출에 유리합니다.

물건의 신축성: 사용승인일이 2021년 12월로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계