나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8563 [1] 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8563 [1] 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제6층 제602호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2025타경8563 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제6층 제602호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 205,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 강서구 공항동 다세대주택

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8563 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제6층 제602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 321,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채권자: 소유자 문OO, 채권자 주OOOOOOO

건축구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조, 2021.03.05. (지상 6층 중 6층)

면적 정보

토지면적: 19.69㎡ (약 5.96평)

건물면적 (전용면적): 29.77㎡ (약 9.01평)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 서울 지하철 5호선 송정역 남서측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가진 다세대주택입니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교통 상황:

차량 진출입이 용이하며, 도보 3분 거리에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 송정역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

생활 정보:

도보 5분 거리 이내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 일상생활의 편의성이 높습니다.

주거환경은 대체로 조용하고 쾌적한 편이며, 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

상권 분석:

송정역 상권 및 인근 주거 밀집 지역의 생활 편의시설을 이용하는 주거형 상권입니다.

도시형생활주택의 주 이용층인 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소규모 상권이 잘 형성되어 있습니다.

1.3. 권리 분석 및 특이 사항

권리 관계:

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각입니다.

주의 사항:

"임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"은 매우 중요한 특이사항입니다.

이는 임차인의 대항력에 대한 잔액 발생 시 매수인이 추가로 인수해야 할 부담(보증금 반환 의무)이 원칙적으로 없다는 의미입니다.

즉, 낙찰자가 인수할 보증금 부담 없이 '깨끗한 물건'으로 취득할 수 있는 안전한 조건입니다.

1.4. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한 상태:

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 공항 인근에 위치하여 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등의 제한이 있습니다.

이는 건물의 개발 및 증축 시 건축 제한으로 작용할 수 있으므로 재개발 또는 신축 목적의 투자 시 유의해야 합니다.

상대보호구역이 설정되어 있어 학교 환경 위생 정화 구역 관련 사항도 강서교육지원청을 통해 확인이 필요합니다.

혐오시설:

직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

다만, 공항 인근에 위치하여 항공기 소음의 영향 여부를 현장 조사 시 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 5호선 송정역 역세권에 위치한 비교적 신축(2021년) 다세대주택으로, 뛰어난 교통 환경과 양호한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다.

가장 큰 투자 포인트는 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"으로, 복잡한 임차인 명도 및 보증금 인수 위험이 사실상 해소된 '권리상 안전한 물건'이라는 점입니다.

투자 포인트:

1. **안전한 권리 관계**: 대항력 포기 조건으로 권리 분석상의 위험(보증금 인수 리스크)이 최소화됩니다.

2. **우수한 입지**: 5호선 송정역을 이용하는 역세권으로 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 높습니다.

3. **신축 건물**: 2021년 사용 승인된 건물로, 건물 상태가 양호하며 도시가스, 승강기, 난방설비 등 기본적인 설비가 잘 구비되어 있습니다.

4. **실속 있는 면적**: 전용면적 29.77㎡ (약 9.01평)로, 도시형생활주택 특성상 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거에 적합합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계