나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8358 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 제2층 제210호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8358 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 제2층 제210호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경8358 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 제2층 제210호 | 감정가: 1,014,000,000원 | 최저가: 648,960,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8358 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 제2층 제210호

용도: 건축물대장 상 기호(1) 일반음식점, 기호(2),(3) 주차장으로 등재되어 있으며, 감정평가 상 자동차 관련시설 용도로 평가됨.

감정가: 1,014,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 핵심 물건 정보

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각 (일괄매각)

토지면적 (총 면적): 793.42제곱미터 (약 240.01평)

건물면적 (총 면적): 6774.09제곱미터 (약 2049.05평)

*본 물건은 건물 전체 면적이 아닌, 해당 호수 및 주차장(지하5층, 지하6층)에 대한 **지분**으로 매각됩니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건으로 진행되는 경매입니다.

주의사항: 토지 및 건물이 **일괄매각**으로 진행되나, 매각 자체가 **지분 매각**이므로 이 점을 명확히 인지하고 입찰해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석 (감정평가서 요약 포함)

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 마곡동의 지하철 5호선 '발산역' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 이대서울대학병원 및 대규모 아파트단지 등이 소재하고 있어 상권과 주거가 조화롭게 혼재된 지역입니다. 마곡지구의 중심 상업시설 인근으로 배후수요가 풍부하며, 주위 환경은 매우 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량으로 진입이 용이하며, 도보 거리에 지하철 5호선 발산역 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 뛰어납니다. 광역 및 지역 교통망이 양호하여 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상 5층 건물입니다.

마감 상태: 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 샷시창호, 내벽은 페인팅 마감 등으로 보통 수준의 마감 상태를 보입니다.

이용 상태: 건축물대장 상 **제2층 제210호**는 일반음식점, 나머지 지분(기호(2),(3))은 주차장으로 등재되어 있습니다. 공동 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 지분 관계

본 물건은 토지 및 건물에 대한 **지분 매각**입니다. 소유자(박OO)의 지분만을 매각하는 것으로, 낙찰 후 다른 공유자들과의 지분 관계 해소(공유물 분할 청구 소송 또는 협의 매각) 절차가 필수적으로 수반됩니다. 경매의 형태는 부동산임의경매입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서 상 임대차 관계는 **미상**으로 조사되었습니다. 현장 조사 및 명도 시 임차인 유무를 반드시 확인해야 하며, 미상의 임차인이 있을 경우 주거 및 상가 임대차 보호법 상의 대항력 유무를 철저히 분석해야 합니다.

3.3. 특이 권리 및 위험 요소

본 물건은 '유동화물건'입니다. 이는 채권자가 채권을 유동화 회사에 양도한 후 진행되는 경매를 의미하며, 권리관계가 단순할 가능성이 높으나, 채권의 변동 이력을 확인하는 것이 안전합니다. 그 외 공부 상의 특별한 권리 상의 하자는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 환경 및 잠재력

마곡지구는 서울 서남부의 신흥 업무 및 상업 중심지로, 대기업 연구단지와 대형 병원, 주거단지가 밀집되어 있어 주중/주말 모두 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상권입니다. 본건은 발산역세권에 위치하여 상권 활성화 정도가 높으며, 제2층 일반음식점 용도로 등재되어 있어 근생시설로서의 활용도가 높습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

도시지역, 준공업지역에 속하며 마곡도시개발사업 지구단위계획구역 내에 위치합니다. 중로에 접합하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

**제한사항:** 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 **공항 관련 및 군사 관련 규제**가 존재합니다. 이는 건물의 증축이나 용도 변경 시 제한 요소로 작용할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

4.3. 생활 정보 및 주변 시설

주변 시설: 지하철 5호선 발산역, 이대서울병원, 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 마곡 중앙광장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

혐오시설: 인근에 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 대형 장례식장 등)은 확인되지 않으나, **김포공항**과 가까워 **항공기 소음** 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 대학병원 인접 상권이라는 점은 장점인 동시에 투자자의 선호도에 따라 다르게 해석될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **지분 매각**이라는 점입니다. 낙찰 후 공유자들과의 협의가 이루어지지 않을 경우, 공유물 분할 청구 소송을 통해 지분을 현금화해야 하는 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

용도 상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 주용도가 자동차 관련 시설이라는 점도 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡지구의 핵심 상권인 발산역 인근에 위치하며, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 지분 매각이라는 권리적 특수성을 고려할 때, 이에 대한 명확한 전략과 자금 여력을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

뛰어난 입지: 마곡지구 발산역세권의 상업 시설로, 입지적 가치가 매우 높습니다.

풍부한 수요: 인근 대기업 연구단지, 대학병원, 대규모 아파트 단지의 고정 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

지분 투자: 시세보다 저렴하게 우량 자산의 지분을 확보할 수 있는 기회이며, 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 수익을 극대화할 수 있는 전문 투자 전략이 필요한 물건입니다.

법원 정보

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