나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8594 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 제7층 제703호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서울남부지방법원 경매13계 2025타경8594 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 제7층 제703호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 209,600,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8594 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 제7층 제703호

용도: 다세대주택

감정가: 금 262,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

채무자/소유자: 소유자 여OO, 채권자 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 7층

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중이며 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기 및 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지 면적: 14.08㎡ (약 4.26평)

건물 면적 (전용): 29.00㎡ (약 8.77평)

제시외 면적: 토지/건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이 없음.

건물 특징: 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅, 창호는 하이샷시 마감이며, 총 7층 건물 내 최상층(7층)에 위치함.

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 고밀도 주거지역으로 제반 입지여건은 무난한 편임.

교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준임. 감정평가서에 의하면 화곡역까지의 도보 거리가 다소 있을 수 있으나 (화곡동 상권 특성상 15~20분 소요), 화곡로를 통해 접근성이 확보됨.

토지 이용 계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 공항(수평표면구역), 군사(대공방어협조구역) 등의 제한 상태가 있음.

특이사항: 본 건은 부동산 강제경매 물건이며, 임대 관계는 미상이나, 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에 대한 대항력(對抗力)을 포기하는 조건으로 매각이 진행됨.

권리 안전성: 주택임차권자가 대항력을 포기하는 조건이므로, 낙찰자는 임차보증금 반환 의무에 대한 법적 리스크를 사실상 해소하고 안전하게 소유권을 취득할 수 있음. 이는 매수인에게 매우 유리한 조건으로, 일반적으로 권리상의 명도 부담이 크게 줄어든 매우 안전한 물건임.

상권 구조: 화곡동 상권은 주거지와 관공서, 학교가 인접한 복합상권이며, 풍부한 배후수요를 바탕으로 생활밀착형 소비가 발달한 지역임.

주요 시설: 인근에 한국폴리텍I대학 강서캠퍼스, 강서대학교, 메가박스 화곡 등 주요 집객 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 확보되어 있음.

주거 환경: 연립 및 다세대주택이 오밀조밀하게 형성된 고밀도 지역으로, 주로 20~40대 직장인과 가족 단위의 배후 수요가 두터움.

입지적 리스크 (혐오시설): 화곡동은 고밀도 주거지역으로, 특정 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 일부 지역에 '아파트식 쓰레기 공동배출·수거시설'이 설치된 사례가 있어 주변 시설 확인이 필요함.

개발 및 행정 리스크: 강서구청이 인근 마곡지구로 이전을 앞두고 있어, 구청 주변 상권에는 변화가 예상되나 본 물건지는 주거 밀집 지역에 가까워 직접적인 영향은 제한적일 수 있음.

법적 리스크: 대항력 포기 조건 매각으로 인해 명도 관련 법적 리스크는 매우 낮은 수준임.

종합 의견: 본 물건은 서울시 강서구의 고밀도 주거지역 내에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가 대비 면적이 크지 않으나 임차인의 대항력 포기라는 법적 안전성이 확보되어 있어 권리 관계에 대한 부담이 거의 없는 '클린'한 물건임.

투자 포인트:

서울남부지방법원 경매13계