나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7622 [1] 서울특별시 양천구 목동 131-70 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7622 [1] 서울특별시 양천구 목동 131-70 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7622
• 주소: 서울특별시 양천구 목동중앙로13나길 72-1
• 감정가: 1,535,033,400원
• 최저가: 982,422,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

서울남부지방법원 경매8계 2025타경7622 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙로13나길 72-1 | 감정가: 1,535,033,400원 | 최저가: 982,422,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경7622 (1)이며, 매각대상은 서울특별시 양천구 목동 131-70 소재의 단독주택입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 문OO입니다.

감정가는 1,535,033,400원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

용도는 단독주택이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 258.00㎡(약 78.04평)입니다.

건물면적은 주건물 249.69㎡(약 75.52평)에 제시외 건물 57.25㎡(약 17.31평)가 포함되어, 총 306.94㎡(약 92.83평)입니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이므로 입찰 시 이를 감안해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철9호선 "신목동역" 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주위는 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신목동역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주거지역 내에 위치하고 있으며, 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 구체적인 상권 현황이나 주변 학교, 병원 등 생활 정보는 추가적인 현장 조사와 외부 정보 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내에서는 상세 분석이 어렵습니다.)

2.3. 혐오시설 정보

제공된 감정평가서 요약 내용에는 명시적인 혐오시설 정보가 없습니다. 입찰 전, 반드시 지도 및 현장 조사를 통해 주변 시설(쓰레기 처리 시설, 고압선, 변전소, 기피 종교 시설 등)의 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 주식회사 형태의 법인으로 동일합니다.

3.2. 권리 및 매각 대상

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

특이사항 및 주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 제시외 건물(57.25㎡)의 현황과 정착물에 대한 법적 리스크를 검토해야 합니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도(인도) 시 점유자 관련 리스크를 고려하여 명도 난이도를 측정해야 합니다.

4. 현황 및 잠재적 리스크

4.1. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 연와조 슬라브지붕 지하1층/지상2층 건물입니다.

이용상태는 건축물대장상 지층은 대피소이나, 현황은 전체 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 공부와의 차이로, 향후 건축법상 문제(이행강제금 부과 등)가 발생할 잠재적 리스크가 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

도시지역, 제1종일반주거지역입니다. 제1종일반주거지역은 용적률 및 층수 제한이 상대적으로 엄격하여, 향후 재건축 또는 신축 시 건축 규모에 제한을 받을 수 있습니다.

또한, '향후 지구단위계획 수립시 종세분 검토, 조정' 사항이 있어, 지역 개발 계획의 변화에 따라 토지 이용에 제약이 생길 가능성도 있습니다.

가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 제한이 복합적으로 적용되고 있음을 인지해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크

개인소유의 노폭 약 2m 지목 도로를 통해 진출입하고 있는 점은 건축법상 '도로' 기준 충족 여부 및 건축 행위 시 인접 토지 소유자와의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. (도로에 대한 배타적 사용수익권 확인 필수)

건축물대장상 '대피소'를 '주택'으로 이용하는 현황은 불법 용도 변경에 해당할 수 있으며, 이에 대한 행정적 제재(이행강제금) 발생 가능성이 높습니다.

임대관계가 미상인 관계로, 실제 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 권리 분석이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

서울특별시 양천구 목동이라는 우수한 주거 입지와 지하철 9호선 신목동역 인근의 교통 편리성을 갖추고 있습니다.

258. 00㎡(약 78.04평)의 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 장기적으로는 주거 환경 개선(신축/리모델링)을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 목동 지역 내 역세권 인접 단독주택으로, 지리적 투자 가치는 높습니다.

다만, 도로 조건(개인 소유 2m 폭 도로), 건물 용도 변경 리스크(지층 대피소->주택), 그리고 미상인 임대차 관계 등 해결해야 할 리스크 요소를 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 현장 조사, 용도 변경 리스크에 대한 지자체 문의, 그리고 명도 관련 비용 및 시간 예측을 위한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계