나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7783 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동), 제101동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7783(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 305,000,000원, 최저가 244,000,000원. 매각기일은 2025-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7783 [1]
소재지	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동), 제101동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO
용도	집합건물
건물명	미림에이클래스
매각기일	2025.11.11
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 ((02)2192-1273)
이용제한	대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)

서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.48㎡ (3.17평)
건물면적	29.71㎡ (8.99평)

금액

감정가	305,000,000원
최저가	244,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	24,400,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.01	305,000,000원	유찰
2차	2025.11.11	244,000,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 두산초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는
소규모 공장과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황: 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에
국철(경부선) 독산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층건중 6층 603호로서
외 벽: 화강석등 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
설비내역: 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 약10m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역,지구단위계획구역(2024.06.27),소로1류(폭10m~12m)(2024.06.27)(접함),
가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역
(진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도
방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	47건	83%	184,136,530원
최근 6개월	85건	83%	185,138,061원
최근 12개월	130건	86%	188,233,788원

물건 비고

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