나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8332 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8332 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제6층 제603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8332
• 주소: 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제6층 제603호
• 감정가: 355,000,000원
• 최저가: 227,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매8계 2025타경8332 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제6층 제603호 | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 227,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 서울남부지방법원 2025타경8332 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제6층 제603호이며, 용도는 오피스텔입니다.

1.2. 주요 정보

감정가: 355,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매 (채권자 재OOOOOOOOOOOO의 신청에 따른 경매)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 권OO (소유자와 채무자가 동일)

면적 정보:

토지 면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물 면적 (전용 면적): 32.01㎡ (약 9.69평)

* 오피스텔 특성상 공급 면적은 별도 확인이 필요하며, 상기 건물 면적은 전용 면적 기준임.

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제6층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 외에도 승강기설비, 기계식주차장, 무인택배함 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 양호합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물 이용 상태는 보통입니다.

2.2. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 서울 영등포구 양평동2가 소재 '관악고등학교' 북측 인근에 위치하며, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 및 산업 복합 단지 지역입니다.

교통 상황은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 특히, 서울 지하철 5호선 양평역이 인근에 위치하여 서울 도심(광화문, 종로) 및 여의도, 강동구 방면으로의 접근성이 뛰어납니다.

토지는 등고평탄한 세장형(길고 좁은 형태)이며, 서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건 주변 지역은 과거 공장지대에서 재개발 및 뉴타운 사업을 거치며 아파트 및 오피스텔, 상업 시설 등이 들어서 주거 환경이 대폭 개선되고 있는 지역입니다.

생활 편의시설로는 대한민국 최초의 회원제 슈퍼마켓 체인인 코스트코 서울 양평점과 롯데마트 서울 양평점 등 대형 마트가 인근에 소재하여 쇼핑 편의성이 높습니다. 이 외에도 양평역 주변으로 다양한 베이커리, 카페, 음식점 등 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

혐오 시설: 주변 환경을 검색한 결과, 해당 오피스텔 주변에 두드러진 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 준공업지역 내에 위치하므로 인근에 소규모 공장이나 정비 시설이 잔존할 가능성은 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

3. 법률 및 기타 정보

3.1. 권리 분석

본 물건은 소유자(권OO)와 채무자(권OO)가 동일한 상태에서 채권자(재OOOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 **부동산임의경매** 사건입니다. 소유자가 채무자인 경우이므로, 매각 이후 명도(인도) 과정에서 협상이 용이할 수 있다는 잠재적 이점이 있습니다.

다만, 권리 분석의 핵심은 **등기부상의 말소기준권리**를 기준으로 후순위 권리 및 임차인의 대항력 유무를 판단하는 것입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(특히 임차인 대항력)은 불가하므로, 입찰 전 반드시 **매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기부등본**을 통해 말소기준권리를 확인하고 임차인의 배당 여부와 인수되는 권리가 없는지 정밀하게 분석해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상인 상태입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

용도지역: 도시지역, **준공업지역**

토지 제한: 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(관악고등학교 인근), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

**준공업지역**에 위치하고 있어 타 지역에 비해 개발 규제가 덜할 수 있으며, 이 지역의 장기적인 개발 기대감(재건축, 재개발 등)을 고려할 때 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 오피스텔의 경우 주거와 공업 시설이 혼재하는 지역적 특성을 고려하여 소음, 환경적 요인에 대한 현장 조사가 필요합니다.

4. 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

1. **임대 관계 미상:** 임차인이 있을 경우 대항력 여부 및 명도 난이도가 달라지므로, 임차인 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

2. **준공업지역 특성:** 주거 밀집 지역이 아닌 준공업지역이므로, 주변 환경에 공장이나 산업 시설이 잔존할 경우 주거 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다.

3. **명도 리스크:** 소유자가 직접 점유할 경우(채무자 권OO), 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 5호선 양평역 인근의 역세권 오피스텔로, 서울의 주요 도심지로의 접근성이 뛰어나 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다. 준공업지역의 주거 환경 개선 기대감과 인근 대형 편의시설(코스트코, 롯데마트) 접근성이 높은 점은 긍정적입니다. 전용 면적 9.69평대의 크기로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

4.3. 투자 포인트

**최고의 입지:** 5호선 양평역 인근 초역세권 입지이며, 여의도, 마포, 광화문 등 서울 주요 업무 지구 접근성이 탁월하여 직장인 수요가 높음.

**생활 편의성:** 코스트코, 롯데마트 등 대형 편의시설을 도보권 내에서 이용 가능.

**지역 개발 호재:** 양평동 준공업지역 일대의 주거 환경 개선 및 재개발/재건축 기대감에 따른 장기적 가치 상승 가능성이 존재함.

**저렴한 접근:** 감정가 대비 낮은 가격으로 경매를 통해 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계