나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9406 [1] 서울특별시 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 제2층 제201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9406 [1] 서울특별시 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 제2층 제201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경9406 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로10길 8 하은빌리지, 제2층 제201호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 160,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경9406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

서울특별시 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 제2층 제201호에 위치한 물건입니다.

1.1. 2.소재지

서울특별시 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 제2층 제201호

1.1. 3.건물 현황

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 2층 201호입니다. 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 주택으로 이용 중입니다. 건물 면적은 45.39㎡ (약 13.73평)이며, 건물 제시외면적은 없습니다.

1.1. 4.토지 현황

해당 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 토지 면적은 27.17㎡ (약 8.22평)이며, 건부지로 이용 중입니다. 토지 제시외면적은 없습니다.

1.1. 5.감정가

201,000,000원

1.1. 6.매각 방식

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매 구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

최OO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강서초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 여건

차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부상 권리

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 등기부상 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.낙찰 후 인수 권리

제공된 정보상으로는 낙찰자가 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 명확한 확인을 위해서는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 위치한 신월동은 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 상가와 학교 등 생활 편의 시설이 공존하는 곳입니다.

1.4. 2.용도 및 현황

공부상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 주택으로 이용되고 있습니다. 이는 향후 용도 변경이나 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

'강서초등학교'가 인근에 위치하며, 주변 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 2.학군

'강서초등학교'가 남동측 인근에 있어 초등학교 자녀를 둔 가정의 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.현황 이용 상태

공부상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 상태(주택)가 달라, 추후 관할 관청과의 협의나 관련 규정 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 2.토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 제3종 구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 적용됩니다. 상세 내용은 반드시 토지이용계획확인원을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 3.임대차 관계

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 따라서 명도 시 예상치 못한 임차인이 나타날 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 사전 조사가 필요합니다.

1.6. 4.혐오시설 여부

주변 지역을 조사한 결과, 물건지 인근에서 심각한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 개인의 주관적인 판단에 따라 달라질 수 있으며, 장거리 시야나 간접적인 영향 등을 고려할 때 민감한 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동의 '강서초등학교' 인근에 위치한 근린생활시설(현황 주택)입니다. 교통 및 교육 환경이 비교적 양호하며, 주거 지역 내에 있어 안정적인 생활 기반을 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 불일치, 복합적인 도시계획 제한 사항, 불분명한 임대 관계 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 강서초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 안정적인 수요 기대.

- 활용 가능성: 근린생활시설 및 주택으로의 활용 가능성이 있으며, 내부 개선 시 가치 상승 잠재력 보유.

- 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건.

- 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계