나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9396 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제2층 제202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9396 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제2층 제202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9396 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52 태형팰리스, 제102동 제2층 제202호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 254,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9396 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 318,000,000원

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제2층 제202호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 29.98㎡ (약 9.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, ‘서울 신구로 초등학교’ 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 ‘구로중앙로28길’ 변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 건물은 2020년 7월 1일에 사용 승인된 신축 건물에 해당합니다.

주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인과 관련하여 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건으로 매각이 진행된다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구로동 일대는 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 서울 신구로 초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소매점, 학원, 식당 등의 업종이 활성화될 수 있는 입지입니다. 또한, 업무 시설(오피스텔) 및 도시형 생활주택으로도 이용 중이라는 점은 다양한 수요층을 기대할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지하 3층부터 지상 14층까지 있으며, 본 건은 그중 제2층 제202호입니다. 건물 내에는 기본적인 전기, 위생 및 급배수, 소화, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계에서 발생할 수 있는 보증금 반환 문제와 관련되어 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 관련 보증금 반환청구권 포기 조건이 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 보증금 승계 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 잠재적인 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 추가적인 현장 조사 및 인근 지역 분석을 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로서 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 사용승인일이 2020년으로 최신 건물이어서 내부 시설 및 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계, 명도, 그리고 법적 제한 사항 등에 대한 철저한 분석과 확인이 필수적입니다. 특히, 임차보증금 관련 조건은 투자 결정에 있어 매우 중요한 고려 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔로 즉시 거주 또는 임대 수익이 가능한 점.

2. 서울 신구로 초등학교 인근으로 안정적인 배후 수요 기대.

3. 편리한 교통망 및 다양한 생활 편의시설 인접.

4. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하나, 임차인 관련 주의사항은 반드시 확인 필요.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계