나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8578 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 868-19 서울빌리지 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8578 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 868-19 서울빌리지 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8578
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로41길 36 서울빌리지, 제5층 제502호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매8계 2025타경8578 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로41길 36 서울빌리지, 제5층 제502호 | 감정가: 187,260,000원 | 최저가: 149,808,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8578 (1)

* 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 868-19 서울빌리지 제5층 제502호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 187,260,000원

* 면적 정보:

* 토지면적: 31.24㎡ (약 9.45평)

* 토지 지분: 31.24㎡ (약 9.45평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 53.20㎡ (약 16.09평)

* 건물 지분: 53.2㎡ (약 16.09평)

* 건물 제시외 면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 손OO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 기존 주택지대로 구성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 접근성 또한 보통으로 판단됩니다. 본 물건이 속한 화곡동 일대는 단독 주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역 특성을 보입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지상 5층 건물로서, 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 등으로 마감되었습니다. 내벽 마감 및 창호 상태는 명확히 기재되어 있지 않으나, 샷시 창호 등으로 마감된 것으로 보입니다. 본 건은 서울빌리지 제5층 제502호이며, 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비 및 부대시설

건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다. 또한 주차장 등의 부대시설이 있는 것으로 확인됩니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지 대비 완경사지의 세장형과 유사한 형태를 띠고 있으며, 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다. 본 건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통해 차량으로 접근이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항)에 해당하며, 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 손OO의 신청에 의한 부동산 강제경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, '주의사항'으로 제시외 건물이 포함되어 있어 명확한 확인 및 처리가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계나 인수되는 임차권 등은 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 소멸되는 권리 및 말소기준권리 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 기존 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 단지 내 소규모 근린생활시설 및 인근 신정초등학교의 존재는 생활 편의성을 더합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활정보

해당 물건은 다세대주택으로, 서울빌리지라는 명칭으로 보아 소규모 빌라 단지 내에 위치할 것으로 추정됩니다. 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있으며, 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 유리한 환경을 제공합니다. 지역 내 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 '제시외 건물 포함' 표시는 해당 건물의 철거 또는 원상복구 비용 발생 가능성을 시사합니다. 공항 관련 구역 지정으로 인해 향후 건축 행위 제한이나 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등 추가 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다. 토지이용계획상의 제한 사항들도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.12. 투자 포인트

서울 강서구라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가를 기준으로 시세보다 낮은 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 신정초등학교가 인접해 있어 실수요자, 특히 자녀가 있는 가구에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 리모델링 등을 통한 자산 가치 상승의 잠재력도 보유하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계