나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7455 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7455 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제6층 제603호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2025타경7455 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로58가길 46-2, 제6층 제603호 (등촌동, 션밸리) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 193,536,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7455 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제6층 제603호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 금삼억칠천팔백만원정 (378,000,000원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사용승인일: 2021년 1월 26일 (비교적 신축)

1.2. 감정가 및 면적 상세

본건은 2021년 사용승인된 비교적 신축 다세대주택(도시형생활주택)의 6층 호실입니다.

건물면적: 전용 28.29제곱미터 (약 8.56평)

토지면적: 18.52제곱미터 (약 5.60평)

토지 및 건물 지분율은 각각 18.52제곱미터 및 28.29제곱미터로 일반적인 집합건물의 형태로 토지/건물 일괄 매각이 진행됩니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등촌중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

교통 환경으로는 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '등촌역' 등이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 제반 교통환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주거지역 내에 위치하고 있어 생활 편의시설 및 근린생활시설은 인근에 소재하고 있습니다.

주거 환경은 다세대주택이 밀집되어 있으나, 아파트 단지와 학교(등촌중학교) 등이 가까워 주거 안정성은 보통 이상으로 보입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본건은 소유자 고OO을 채무자로 하여 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채무자의 변제 불이행으로 인해 개시된 경매이며, 경매 취하 가능성은 상대적으로 낮은 편입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 '대항력 포기 조건 매각'입니다.

이는 매수인이 임차인의 보증금을 인수할 위험이 해소될 수 있음을 의미하며, 조건이 이행될 경우 권리관계가 깨끗한 물건을 확보할 수 있다는 점에서 유리합니다. 다만, 해당 조건의 이행 여부 및 최종적인 권리관계는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

4. 리스크 및 제한사항

4.1. 잠재적 리스크

본건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 주거 개발은 가능하나, 공항 인근 지역 특성상 여러 가지 공법상 제한을 받고 있습니다.

주요 제한사항으로는 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도 제한), 상대 및 절대보호구역(교육환경 보호) 등이 있습니다.

이러한 제한들은 향후 재건축 또는 용도 변경 시 높이 제한이나 행위 제한 등의 제약을 가져올 수 있으므로, 중장기적인 투자 관점에서는 해당 제한사항을 충분히 인지해야 합니다.

4.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 내에서는 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 공법상 제한 사항으로 미루어 볼 때, 공항 시설(김포공항)과 관련된 비행 소음 등의 간접적 요소를 고려할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동 소재의 비교적 신축(2021년) 다세대주택으로, 9호선 등촌역 인근에 위치하여 입지 조건은 양호합니다. 면적은 전용 8.56평으로 소형 가구(1~2인)에게 적합하며, 도시형생활주택으로서 주거 용도로 활용성이 높습니다.

가장 큰 장점은 '주택도시보증공사의 대항력 포기 조건 매각'으로, 복잡한 임차인 권리관계를 해소할 가능성이 높다는 점입니다. 공법상 제한사항이 있으나, 이는 강서구 특정 지역의 공통적인 제약 사항입니다.

5.2. 투자 포인트

1. 신축 건물 (2021년): 노후화에 대한 부담이 적고, 깨끗한 주거 환경 제공.

2. 양호한 교통 환경: 지하철 9호선 등촌역 인근으로 역세권 접근성 우수.

3. 명확한 권리관계 가능성: 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 조건으로, 매수인이 인수할 임차보증금 리스크가 최소화될 것으로 기대됨. (조건부 매각 이행 여부 재확인 필수)

4. 실수요자 및 임대수익 적합: 소형 평형으로 1~2인 가구의 실수요 및 안정적인 임대수익 창출에 적합합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계