나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8733 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8733 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제6층 제603호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매4계 2025타경8733 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제6층 제603호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 187,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 및 물건 특징

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8733 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제6층 제603호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 293,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물)

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 16.46㎡ (약 4.98평) / 토지 지분율: 1646

건물 전용면적: 27.12㎡ (약 8.20평) / 건물 지분율: 2712

사용승인일: 2021.10.19. (신축급)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘슬라브지붕 지상 6층 건물 중 6층 (최상층)

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중

2. 입지 분석 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 '서울송정중학교' 북측 인근에 위치한 주거용 부동산입니다. 인근에 지하철 5호선 '송정역'이 소재하며, 버스정류장 또한 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다. 차량 접근성 및 진출입이 양호하여 제반 교통 환경은 무난합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다. 송정역 상권과 인접하여 생활 편의시설(식당, 마트, 의원 등) 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 인근에 '서울송정중학교' 등이 소재하며, 김포공항과 가까워 국내외 출장이 잦은 1~2인 가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 요약

본건은 소유자 김OO과 채무자 김OO이 동일하며, 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청에 의한 물건입니다. 등기부상 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 경매는 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 등기부상 권리가 소멸되는 '말소기준권리'를 기준으로 판단해야 합니다.

3.2. 주의사항 (핵심 리스크)

가장 중요한 주의사항은 임차인 관련 조건부 매각 조건입니다.

임차인 및 주택임차권 승계인 '주택도시보증공사(HUG)'의 배당받지 못하는 잔액에 대한 **임차보증금반환청구권 포기 조건 매각**입니다.

이는 임차인의 대항력 유무와 관계없이, HUG가 경매를 통해 배당받지 못하는 임차보증금 잔액을 **낙찰자에게 청구하지 않겠다는 조건**으로 매각이 진행된다는 의미입니다. 해당 조건이 명확하게 입찰 공고문에 기재되어 있으므로, 낙찰자는 별도의 인수 금액이 없음을 원칙으로 합니다. (입찰 전 집행법원에 반드시 최종 확인이 필요합니다.)

4. 투자 분석 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

1) 공항 소음: 소재지가 공항동이며, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역' 등으로 지정되어 있습니다. 이는 **김포공항과 매우 인접**함을 뜻하며, 항공기 소음의 영향권에 있을 가능성이 높습니다. (혐오시설로 간주 가능)

2) 건축 제한: '제2종일반주거지역(7층이하)' 및 '수평표면구역'으로 인해 건축물의 고도 제한이 적용됩니다.

3) 권리 리스크: 앞서 언급된 HUG의 '청구권 포기 조건'이 매각 조건에 명시되어 있으나, 조건을 오인하거나 변경될 여지는 없는지 반드시 **매각물건명세서를 통해 최종 확인**해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 신축급 건물: 2021년 10월 사용승인된 건물로, 건물 상태가 양호하며 노후화 리스크가 적습니다.

2) 초역세권 입지: 5호선 송정역을 도보로 이용 가능한 역세권 다세대주택으로, 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

3) 소형 주택: 전용면적 8평대의 도시형 생활주택으로, 인근 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익형 투자에 적합합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 신축급 소형 주택으로, 1인 가구 임대 수익을 창출하기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 가장 큰 잠재적 리스크는 김포공항 인접으로 인한 **소음 문제**입니다. 현장 방문을 통해 소음 정도를 반드시 확인해야 하며, 이러한 리스크가 입찰가 산정에 충분히 반영되어야 합니다.

권리분석상 HUG의 임차보증금반환청구권 포기 조건이 명시되어 있으므로, 인수될 보증금 리스크는 없을 것으로 보이나, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하여야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계