나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경446 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-지2층 제비217호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경446 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-지2층 제비217호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매7계 2025타경446 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-지2층 제비217호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 54,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경446 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-지2층 제비217호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 68,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 수OOO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 6.06㎡ (약 1.83평)

건물면적: 23.85㎡ (약 7.22평)

건물구조: 철근콘크리트구조 및 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 / 지상15층 건물 내 제비-지2층 제비217호

사용승인일: 2004.12.29

이용상태: 공장으로 이용중

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 특이 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계는 미상으로 확인이 필요함

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 업무시설, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지식산업센터 밀집 지역의 핵심 입지입니다.

교통상황은 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 가산디지털단지역(더블 역세권) 및 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 국가산업단지, 지구단위계획구역 등에 해당되어 산업 및 업무시설로서의 적합성이 높습니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

본 건물은 2004년 12월에 사용승인된 지상 15층 규모의 지식산업센터입니다.

외벽은 강화유리 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차장 설비 등이 잘 구비되어 있습니다.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 매각 대상 호실은 지하 2층에 위치합니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(변OO)이므로, 경매 절차 진행상 용이함이 있습니다. 매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 전체에 대한 소유권을 취득합니다.

임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지 확인하고 명도(인도) 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

공부(公簿)상의 차이나 특별한 주의사항은 보고서상 나타나지 않았습니다.

2.4. 상권 분석

본건이 위치한 가산디지털단지는 서울의 주요 첨단 산업단지 중 하나이며, IT, 제조, 지식산업 분야 기업들의 집적지로 형성되어 있습니다.

1호선과 7호선 더블 역세권 인근의 대규모 지식산업센터 내에 위치하여, 안정적인 업무용 시설 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 근린생활시설 혼재로 상권 활성화 및 업무 환경의 편의성이 높습니다.

2.5. 생활 정보

본건은 주거 시설이 아닌 업무용 지식산업센터이므로 일반적인 아파트와 같은 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

다만, 주변에 다양한 근린생활시설(음식점, 편의시설 등)이 발달되어 있어, 입주 기업의 직원들이 이용하기 편리한 업무 환경을 제공합니다.

가산디지털단지역을 통한 수도권 전역으로의 대중교통 이용이 용이합니다.

2.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 가장 중요한 리스크로, 실제 점유자에 대한 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간이 소요될 수 있습니다.

지하층 위치: 지하 2층에 위치하여 지상층 호실 대비 채광 및 선호도 측면에서 차이가 있을 수 있으며, 이는 임대료 및 매매가에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 지식산업센터의 경우 지하층은 주차 및 하역 접근성이 좋아 특정 업종에서는 선호되기도 합니다.

복잡한 토지이용계획: 도시철도 저촉, 대공방어협조구역 등 복잡한 규제가 다수 존재하나, 이는 현 건물의 이용에 직접적인 영향을 미치기보다는 향후 재개발 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 투자 포인트

서울 핵심 산업단지(가산디지털단지) 내 위치하여 공실 리스크가 상대적으로 낮은 우량 입지입니다.

지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역 인근의 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

감정가 6천 8백만원대의 소액 투자 물건으로, 비교적 낮은 금액으로 서울 내 지식산업센터 투자에 진입할 수 있는 기회입니다.

토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 서울 금천구 가산동 우림라이온스밸리 내의 소형 지식산업센터 호실로, 가산디지털단지의 풍부한 업무 시설 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 소액 투자처로서의 매력이 높습니다.

다만, 지하 2층 위치와 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 감안하여, 철저한 명도 계획 수립과 입찰가 산정이 필요합니다. 주변 시세 및 임대료 조사를 통해 적정 투자가치를 확보하는 것을 권유드립니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계