나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경396 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경396 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경396 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제114호 | 감정가: 1,320,000,000원 | 최저가: 675,840,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경396 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,320,000,000원

채무자/소유자: 박OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제114호

용도: 근린생활시설 (상가)

매각대상: 토지/건물일괄매각

전용 건물면적: 39.15제곱미터 (약 11.84평)

토지면적: 9.38제곱미터 (약 2.84평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

최고의 입지: 본건은 서울 강서구 등촌동 소재 '마포고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 무난한 입지 여건을 갖추고 있습니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 9호선 증미역 및 가양역이 위치하여 대중교통 이용 상황은 양호합니다.

접근성: 물건은 북동측으로 폭 약 30M, 북서측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 상권 분석 및 이용 현황

이용 상태: 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 15층 규모 건물의 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

건물 특징: 외벽은 석재붙임 및 커튼월 마감, 창호는 강화유리 등으로 마감된 비교적 신축급의 건물로 보입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현재 "상업용" 건부지로 이용되고 있어 상업시설로서의 기능은 확보된 것으로 판단됩니다.

2.3. 권리 분석

경매 유형: 본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

매각 조건: 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 문제 발생 가능성은 낮습니다.

소유/채무: 소유자 박OO가 채무자 박OO로, 별도의 제3자 개입 없이 소유자 겸 채무자에 대한 경매로 판단됩니다.

특이/주의 사항: 감정평가서상 '특이사항' 및 '주의사항'은 현재 공란이나, 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인 유무 및 명도 과정에 대한 심도 있는 확인이 필요합니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 환경

주변 시설: 주위는 아파트 단지, 업무시설 등이 혼재하는 상업/업무 복합 지대로, 기본 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

지역 규제: 본건은 도시지역, 준공업지역에 위치하며, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 상대보호구역(강서교육청 확인 요망), 대공방어협조구역 등 다양한 규제가 중첩되어 있습니다. 이는 공항 및 학교 주변 시설 특성에 기인하며, 추후 용도 변경 또는 증축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 사전 검토가 중요합니다.

혐오 시설: 현장 실사를 통한 구체적인 혐오 시설(장례식장, 폐기물 시설 등) 존재 여부는 파악되지 않았습니다. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 간접적인 환경 규제가 적용됩니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 실제 점유자가 임차인일 경우 발생하는 명도 리스크와 이에 수반되는 추가 비용 및 기간이 발생할 수 있습니다.

지역 규제 중첩: 준공업지역이면서 다수의 고도 및 보호 구역 규제(공항, 학교 등)가 중첩되어 있어, 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

더블 역세권: 9호선 증미역 및 가양역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 인접하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1층 상가: 15층 건물 내 1층에 위치하여 접근성이 매우 우수하며, 근린생활시설로서의 가시성이 높습니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지를 동시에 취득하여 재산권 행사에 안정적입니다.

업무/주거 복합 상권: 주위에 아파트 단지와 업무시설이 혼재하여 주중/주말 모두 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 역세권 인근에 위치한 1층 근린생활시설로, 안정적인 입지 조건과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 13억 2천만 원은 주변 시세 및 임차 현황을 면밀히 분석한 후 입찰가를 결정해야 합니다. 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크와 중첩된 규제 사항에 대한 법률적 검토는 필수적이며, 이를 반영한 보수적인 입찰 전략이 필요합니다. 잠재적 리스크에 대비하여 적정 수준의 낙찰을 받는다면, 업무 및 주거 복합 상권의 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 좋은 투자 기회로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계