나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8819 [1] 서울특별시 구로구 구로동 685-223 구로주공아파트 제117동 제3층 제307호 아파트 경매

매각기일: 2025-10-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8819 [1] 서울특별시 구로구 구로동 685-223 구로주공아파트 제117동 제3층 제307호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경8819 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 685-223 구로주공아파트 제117동 제3층 제307호 | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 475,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (구로주공아파트)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8819 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 685-223 구로주공아파트 제117동 제3층 제307호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 475,000,000원 (사억칠천오백만원)

면적: 토지면적 29.00㎡, 건물면적 41.30㎡ (전용면적 기준 소형 아파트)

1.2. 소유 및 채권 관계

소유자: 김OO

채무자: 정보 없음 (통상 소유자와 동일)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

2. 물건 세부 분석

2.1. 입지 조건

서울 구로구 구로동에 위치한 아파트 단지입니다.

소재지 주변은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지의 특성상 기본적인 생활 편의시설 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

지하철역과의 접근성, 주요 간선도로와의 연결성 등 세부적인 교통 환경 조사가 필요하며, 서울 지역 내 주거 입지로서의 기본 가치는 확보된 것으로 분석됩니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOO의 담보권 실행에 따른 경매로 보입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄 매각 건으로, 토지 지분 또는 건물 지분만의 리스크는 없습니다.

제시외 면적이 0.00㎡로, 권리상 추가 부담이 될 만한 미등기 건물의 문제는 없어 보입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 및 점유자의 현황입니다. 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

구로주공아파트는 대규모 주거 단지 내 위치하므로, 단지 자체 상가 또는 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 학원 등 생활 기반 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

건물면적 41.30㎡의 소형 평형은 최근 1~2인 가구 및 신혼부부에게 선호도가 높아, 실수요층이 두터울 것으로 보입니다.

2.4. 잠재적 리스크

권리상의 특이사항 및 주의사항이 공란이므로, 현황조사서 및 매각물건명세서에 나타날 수 있는 미상의 임차인 또는 유치권 등의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

구로주공아파트의 건축 연도에 따라 노후화에 따른 대규모 수선 유지비용이 발생할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 점유자의 강한 저항이 있을 수 있습니다.

2.5. 투자 포인트

소형 아파트로 환금성이 우수하며, 서울시 내 아파트라는 희소성을 가집니다.

4억 7천 5백만원의 감정가액은 비교적 부담이 낮은 서울 아파트 진입 장벽을 제시합니다.

경쟁 입찰을 통해 시장 시세 대비 저점에 매수할 수 있는 기회입니다.

장기적으로는 재건축/리모델링 등의 개발 이슈 발생 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 결론

3.1. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경8819 (1) 물건은 권리 관계가 비교적 명확한 임의경매 건이며, 입지적 측면에서 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 법원 기록(특히 매각물건명세서 및 현황조사서)을 통해 임차인 현황 및 미공개된 권리 관계를 세밀하게 분석해야 합니다.

3.2. 투자를 위한 제언

세밀한 권리분석을 전제로 하되, 실수요 또는 시세차익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

경쟁률 예측을 통한 적정 입찰가 산정 전략이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계